В течение последних лет украинцы и россияне начали обращать свой взгляд не на «родную» недвижимость, а на зарубежную. Нужно признаться, что для этого у них есть все основания.
Среди развивающихся стран наиболее доступны квартиры для приобретения в Турции. Двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров в Алании можно купить за 37 тысяч евро.
В Болгарии качественное жилье стоит от 800 евро за кв. метр и до 2000 с отделкой.
Свой дом обойдется не менее 100 тыс. евро, хотя в глубинке его можно купить и за 5 тыс. евро. За год болгарская недвижимость прибавляет в цене примерно 20%.
Приблизительно в таком же диапазоне цены на жилье в Черногории, хотя по темпам роста оно отстает от болгарского жилья.
Здесь апартаменты обойдутся покупателю от 700 до 1700 евро за квадратный метр. Хорватская недвижимость дороже: 620 тыс. евро за дом в триста «квадратов» с восемнадцатью сотками земли и 160 тысяч евро за квартиру площадью семьдесят метров.
Содержание жилья в Хорватии также обходится дороже: ежегодно уплачивается налог в 5% от нерыночной стоимости (в Болгарии он равняется 0,15%, в Турции — 0,3%, в Черногории — 2%) и плюс коммунальные платежи (около 2500 евро в год в своем доме). В Черногории содержание жилья выливается в полтора евро за квадратный метр, то есть значительно дешевле, чем в Хорватии, в Болгарии — 5-7 евро, что уже вполне сопоставимо с хорватскими ценами.
В Турции на содержание уходит меньше, чем в Хорватии, поскольку вода и электричество дешевле. Но здесь отдельно взимается около 60 евро за уборку территории и содержание инфраструктуры.
Эксперты утверждают, что недвижимость выгодно приобретать в южных странах не только для проживания, но и для ведения бизнеса или перепродажи. К примеру, в Испании рентабельность ресторанного и гостиничного бизнеса составляет 5-8% при ежегодной 3% инфляции, то есть дорогая по турецким меркам недвижимость будет окупаться довольно долго.
В Турции же выгоден строительный бизнес на паях: вложенные средства окупаются еще до внесения последнего взноса. Возможно, еще и поэтому Турция показывает самые высокие проценты роста цен на недвижимость, несмотря на бурное строительство и сложности для иностранцев-инвесторов.