Начиная с первой декады августа цена на вторичном рынке в городах-сателлитах Киева подорожали на протяжении двух последних месяцев от 6% в Борисполе до 30% в Броварах.
Как пишет «Деловая столица»со ссылкой на слова директора АН « Альянс-Брок» Андрея Сокура, сегодня на окраинах столицы на рынке продажи около 800-1000 квартир.
Пятая часть объектов находится за границей основных семи городов-сателлитов столицы — Борисполя, Броваров, Бучи, Вишневого, Вышгорода, Ирпини и Коцюбинского.
Наибольшей популярностью среди покупателей пользуется в этом сезоне Бровары и Вишневое, где цены на вторичном рынке выросли на протяжении двух последних месяцев на 10-15%.
По словам директора броварской АН «Эвент» Валентина Яковенко, самая дешевая «гостинка», площадью 22 кв.м. стоит $37 тыс., тогда как в середине лета такую квартиру можно было купить за $32 тыс. По словам эксперта, стремительное подорожание квартир в Броварах было вызвано, в первую очередь, увеличением спроса со стороны киевлян и осевших в столице трудовых мигрантов, которых побуждал стремительный рост цен в Киеве.
По мнению экспертов, чем стремительнее росли цены, тем большим становился спрос на жилье на вторичном рынке. «Сегодня можно констатировать, что разрыв между стоимостью самого дешевого жилья на вторичном рынке Броваров и Киева существенно сократился — в среднем он представляет сейчас на больше 10%, хотя традиционно был на равные 15-20%», — заметил Яковенко.
По словам директора АН «Спартак» (Вишневое) Владимира Михайленко, в городе на продаже сейчас около 150-200 квартир.
В этом году стоимость квартир на вторичном рынке выросла на 27-33% и уравнялась с ценой квартир на окраине столицы. Так, если в Киеве можно купить «единичку» на Виноградаре или Новобеличах за $50-57 тыс., то однокомнатная квартира в Вишневом стоит сейчас минимум $60 тыс. в сравнении с $53-55 тыс. в начале августа.
По словам риелторов, высокий спрос на жилье в Вишневом объясняется вниманием к городу со стороны трудовых мигрантов из Донецка, а также жителей соседних сел, которые продали свои земельные паи и получили на руки деньги. «На протяжении августа — сентября приехавшие из Донецкого региона раскупили весь неликвид в Вишневом. В результате самое дешевое предложение по рынку пошла», — говорит Михайленко.
Более вяло продается вторичное жилье в Борисполе. По словам директора бориспольского филиала АН « Альянс-Брок» Виталия Шепетова, спрос на жилье на протяжении последних двух месяцев вырос незначительно, равно как и цены, всего на 6-8%. «Это связано с тем, что вторичное жилье в Борисполе активно дорожало на протяжении всего года, с начала января цены выросли на 50%.
А в июле найти дешевое жилье было уже сложно», — говорит Шепетов.
Неплохим спросом пользуется жилье в Вышгороде и Коцюбинском, где квартиры продаются не доходя до газетных объявлений. «Объем вторичного жилья этих населенных пунктов в месяц не превышает 30-50 квартир, которые поступают на продажу.
Поэтому все хорошие квартиры сразу расходятся», — говорит Андрей Сокур.
Риелторы считают, что все большей популярностью пользуется жилье в Ирпине.
По словам представителей ирпинского филиала АН «Рiдний Дiм», с конца августа спрос на вторичное жилье в Ирпине и Бучи вырос в несколько раз. Лучше всего продаются комфортабельные двух- и трехкомнатные квартиры. Такое жилье стоит сейчас $60-90 тыс.
Интересно, что возрастают цены и в таком сегменте, как квартиры в соседних с городами-сателлитами селах. Такие квартиры в секущие 2006 года стоили $10-20 тыс., а сейчас оцениваются уже в $18-30 тыс.
Но даже несмотря на такую дешевизну, соглашения из продажи таких квартир составляют не больше 1% от всего рынка жилья в предместье.
Игроки рынка считают, что жилье в тех населенных пунктах, которыми не интересуются жители столицы, на протяжении ближайшего полугодия не будет дорожать.
Что же касается квартир на вторичном рынке в основных городах-спутниках Киева, где цены не намного меньше столичных, то квартиры здесь и в дальнейшем будут дорожать до конца года в среднем на 4-10%. В дальнейшему цены будут зависеть от поведения столичного рынка жилья.