Слухи о возможном падении цен с завидной регулярностью тревожат днепропетровский рынок недвижимости. Однако ожидания покупателей не оправдываются – средняя стоимость 1 кв. м жилья поднялась до $2000.
За прошедший год темпы роста цен на первичном рынке Днепропетровска составили около 5 % – цена 1 кв. м повышалась, в среднем, на $100 ежемесячно. Причем если в начале года стоимость квартир оставалась практически неизменной, то с марта по июль наблюдался плавный рост цен.
В октябре покупателей ожидал неприятный сюрприз: темпы ценового роста «подпрыгнули» до 12%. В текущем году жилье в домах, сдача которых запланирована на 2007 г., подорожало на 26%, а в объектах, которые будут достроены в 2008 г. – на 17%.
Основной причиной увеличения темпов подорожания жилья специалисты называют стабильно растущий спрос, поддерживаемый ипотечным кредитованием. Благодаря ипотеке у многих днепропетровцев появился шанс улучшить свои жилищные условия.
Не менее важным фактором является стремление использовать недвижимость в качестве объекта инвестиций. Особенно это касается жилья с особо востребованными параметрами, к которым относятся престижный район, наличие дополнительной инфраструктуры, современная планировка и вид на Днепр.
По данным компании RealNest, примерно 60% квартир на первичном рынке приобретается для дальнейшей перепродажи, что значительно «подогревает» рынок.
При этом не следует забывать и о том, что растет стоимость сырья и стройматериалов, повышаются заработные платы строителей.
Свободных участков под застройку в городе осталось не так много, и цены на землю постоянно повышаются. Все эти составляющие себестоимости строительных проектов в итоге оказывают значительное влияние на конечную цену квадратного метра.
В 2006 г. квартиры на первичном рынке Днепропетровска, в среднем, подорожали на 61,4% (с $700 за 1 кв. м в январе до $1130 долл. в декабре 2006 г.). В центральной части города показатели роста еще выше – 97,6% (с $1025 до $2025). В районах, приближенных к центру (ул. Гагарина, Рабочая, Титова, пр.
Героев Сталинграда и Кирова, р-н Подстанции) жилая недвижимость подорожала на 78,8% (с $660 до $1180). В отдаленных районах динамика цен несколько ниже – на уровне 34,3% (с $586 до $787 долл. США).
К концу 2006 г. некоторые операторы первичного рынка приостановили продажу и снова выставили объекты на рынок только в конце января 2007 г. по еще более высоким ценам. Спрос на жилье остается стабильным и, судя по всему, некоторые игроки рынка заняли выжидательную позицию, формируя ценовую политику на текущий год.
Похожая картина наблюдается и на вторичном рынке. В среднем по городу цены на однокомнатные квартиры возросли на 59,6% (с $810 за 1 кв. м в январе 2006 г. до $1293 на конец года). Двухкомнатные квартиры в течение 2006 г. в Днепропетровске подорожали на 55,8% (с $881 до $1372).
Стоимость трехкомнатных квартир возросла на 53,5% (с $884 до $1357).
В текущем году наблюдаются схожие тенденции. И если в январь на рынке царило традиционное затишье, то уже в феврале темпы роста вернулись к прошлогодним показателям.
Средняя стоимость квадратного метра в центральной части уже перевалила за $2000. Цены в других районах растут пропорционально стоимости жилья в центре.
В целом за прошедшие два месяца цена одного квадратного метра увеличилась на 13,7 %.
На вторичном рынке однокомнатные квартиры предлагаются по цене от $26 до $73 тыс., двухкомнатные — от $40 до $220 тыс., трехкомнатные — от $54 до $500 тыс. Стоимость апартаментов с большой площадью может достигать $800 тыс.
Отметим, что разница между средней стоимости одно- и двухкомнатных квартир увеличивается, тогда как раньше такие квартиры предлагали практически по одинаковой цене. В тоже время, трехкомнатная квартира сегодня стоит лишь на $20 тыс. дороже, чем двухкомнатная.
Первенство в гонке цен, конечно, удерживает проспект Карла Маркса, а также район парка Шевченко, где стоимость квадратного метра в «высотке» достигает $2812 и $2500 соответственно. При этом цены в «сталинке» или «хрущевке» будут ниже всего на $200-300.
Впрочем, есть и относительно недорогие предложения в центре – например, в одной из «екатерининок» стоимость 1 кв. м всего $804. Однако в дополнение к престижному местоположению и низкой цене покупатель получает, как минимум, «букет» проблем с устаревшими коммуникациями.
Прогнозы риэлторов на будущее неутешительны: рост цен сохранится на долгосрочный период. По мнению специалистов, основная причина в том, что объем предложения не соответствует возрастающему спросу, и предпосылок для изменения ситуации пока нет.