Застройщики и риэлторы опять пугают украинцев очередных скачком цен на жилую недвижимость. На этот раз в качестве аргумента приводится подорожание природного газа, из-за чего стоимость жилья вырастет минимум на 25-30%.
По информации консалтинговой компании «Канзас», за 11 месяцев 2007 г. стоимость жилья на первичном рынке столицы выросла на 10-15%. По сравнению с 2006 г., когда темпы роста достигли 60%, рынок можно охарактеризовать как такой, что охлаждается.
При этом, в нынешнем году наиболее агрессивную динамику демонстрировали регионы. Киев по стоимости жилья традиционно находится на первом месте.
В столице стоимость жилой площади достигает $2600 за 1 кв. м., далее следует Одесса — $1820, Днепропетровск — $1340, Севастополь — $1275, Харьков — $1170, Львове – $1100. Самое дешевое жилье в Кировограде — $645 за 1 кв. м.
Между тем, уже сегодня строительные компании начинают делать заявления, призванные подготовить населения к очередному росту цен на жилье.
Для объяснения повышательных ценовых тенденций строители имеют стандартный пакет аргументов: дефицит возводимых объектов, рост цен на металл, увеличение социальной нагрузки и пр. В частности, первый вице-президент Холдинговая компания «Киевгорстрой» Василий Можар уверен, что в следующем году рост цен на киевское жилье составит не менее 30%. «В течение 2008 г. мы прогнозируем увеличение стоимости строительных материалов около 30%, заработной платы – на 20%.
Эти все составляющие перейдут на себестоимость жилья. Поэтому недвижимость может вырасти в цене на 30%», — отметил топ-менеджер.
Однако в последнее время застройщики стали усиливать свои прогнозы новым фактором — повышением цен на газ, которое будет провоцировать стремительное увеличения стоимости жилья в следующем году. Как утверждают эксперты, действительно, рост стоимости «голубого топлива» может повлиять на увеличение стоимости стройматериалов.
Так, в себестоимости цемента на газ приходиться около 40%. Однако, стоит отметить, что производители в последнее время все более активно используют альтернативные газу энергоносители.
Помимо этого, стоит отметить, что себестоимость возводимого жилья (по информации Государственного ипотечного учреждения) составляет только 50% от той цены, которая представлена на рынке, остальное – это наценки застройщиков и риэлторов. Соответственно, остается достаточно большой люфт для варьирования на ценовом рынке даже в условиях роста газа.
Для сравнения, в таких странах, как Польша и Румыния, наценки составляют 25-30%, при том что там также наблюдается дефицит жилья.
Украинские строительные компании продолжают твердить, что для стабилизации цен необходимо насытить рынок жилой недвижимости.
Однако, сейчас, по их мнению, предложение не поспевает за спросом. В частности, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Александр Бондаренко считает, что главным толчком к росту цен является низкий объем строительства жилья. «Дефицит, который мы имеем на первичном рынке, провоцирует рост цен и на первичном, и на вторичном рынках, поскольку они связаны между собой», — прокомментировал он.
Сегодня Украина, к сожалению, не может похвастаться большими темпами строительства. Например, в Киеве построено 55 млн. кв. м жилья, а до 2020 г. в генплан города внесено обязательное строительство еще 26 млн. кв. м. Если это будет выполнено, то на одного жителя столицы в среднем будет приходиться 27 кв. м жилья, а это гораздо меньший показатель, чем в других европейских странах, где на одного человека приходится 30-50 кв. м. Но не стоит забывать, что сейчас активно ведется развитие т. н. городов-спутников.
Между тем в следующем году строительство жилых помещений в Киеве может даже пойти на спад. Это отчасти связано с проведением Евро-2012, поскольку застройщики переходят от строительства жилой недвижимости в другие сегменты. «Много застройщиков уйдет из жилья в другие секторы, так как в связи с чемпионатом по футболу-2012 необходимо будет активизировать строительство гостиниц, офисов и спортивной инфраструктуры», — прокомментировал ситуацию вице-президент «Киевгорстроя» В. Можар. «Сегодняшний дефицит на рынке жилья в два раза превышает предложение.
Если увеличим в два раза, тогда ситуация будет стабильной», — добавил он. Дополнительный импульс росту цен может дать вливание в экономику теневых денег после выборов.
Пытаясь «зафиксировать прибыль», многие украинцы начнут инвестировать полученные деньги в недвижимость.
Ситуация осложняет то, что рынок жилья в крупнейших городах Украины монополизирован местными компаниями, поэтому он имеет признаки олигополии.
Государство постоянно прописывают новые программы по социальному жилью, которое должно быть доступно по ценовым показателям для всех, но, эти программы пока остаются только на бумаге. Между тем эксперты констатируют, что обеспечить всех желающих доступным жильем – это утопическая идея.
Вместо этого, государству стоило бы сконцентрировать внимание на развитии конкуренции. Это, по меньшей мере, позволило бы определить справедливую цену жилья в Украине.