Приход на запорожский рынок ряда крупных строительных компаний привел к заметной активизации рынка первичной недвижимости. Так, в течение последних двух лет объемы строительства жилья в Запорожье существенно увеличились, причем если во многих крупных городах застройщики, рассчитывая на получение большей прибыли, предпочитают возводить жилье бизнесс-класса, то в Запорожье первичный рынок представлен, как правило, новостройками в сегменте «эконом-класса».
Как сообщили в АН «Арсенал», новое жилье преимущественно возводится в микрорайонах города, поскольку в центре свободных земельных участков под строительство фактически нет. Управляющий менеджер Отдела первичного жилья АН «Арсенал» Ольга Гуменюк отметила, что по сравнению с вторичным рынком цены в новостройках на 10-15% дешевле.
Так, средняя стоимость одного квадратного метра жилья в новом доме составляет $550, хотя предложения по $600-700 в рекламных проспектах фирм-застройщиков также присутствуют. Рост стоимости жилья на первичном рынке с лета прошлого года составил более 20%.
Особенностью запорожского рынка можно считать и тот факт, что цены на квартиры в одном и том же доме могут заметно отличаться. Как оказалось, апартаменты на средних этажах продаются на 5-7% дороже, нежели на других.
По словам О.Гуменюк, спрос между первичным и вторичным рынком сейчас распределился равномерно. » Многие покупки связаны с продажей уже имеющегося у клиента жилья. Т.е. те люди, которым нужно через месяц-два въехать в другую квартиру, выбирают, конечно же, вторичный рынок.
Те же, кто покупает жилье детям, либо задействуют в покупке личные сбережения или банковские кредиты, с радостью идут на первичку. Причем жилье раскупается уже на стадии котлована», — говорит она.
Согласно перспективному плану строительства, в 2006 году в Запорожье предусмотрено сдать в эксплуатацию 80 тыс. квадратных метров жилплощади, что более чем в два раза превышает прошлогодние показатели. Ипотечные кредиты жителям города банковские учреждения предоставляют в среднем под 12% годовых в долларах и 16% в национальной валюте