Ряды ужгородских застройщиков уже в скором времени могут пополнить столичные компании. Сейчас идут разговоры о приходе на местный рынок крупных киевских компаний «Київміськбуд» и «Позднякижитлобуд».
Сдерживающий фактор для киевских строительных компаний — сложности с получением земельных участков под застройку и небольшие масштабы города, не позволяющие развернуться. Сегодня «точечные» объекты новостроек разбросаны по всему городу.
Как пишет местное издание «Западноукраинские вести», сегодня цена квадратного метра жилья на первичном рынке Ужгорода составляет около 900. На его стоимость, как считают риелторы, во многом влияют малые объемы нового строительства.
По данным главного архитектора области Василия Коблика, в прошлом году в Закарпатье было построено 286 тыс. кв.м жилой площади, из которых в самом Ужгороде только 34 тыс. кв.м, что для 130-тысячного Ужгорода совсем немного. Почти на 90% это индивидуальная малоэтажная застройка, которая в основном ведется силами и на средства частных застройщиков.
На вторичном рынке квадратный метр жилой недвижимости уже стоит 750-900. Стартовая цена 2-х комнатной квартиры достигает 45-50 тыс., 3-х комнатной – 60-70 тыс. Для сравнения, еще два года тому назад цены были на 50-70% меньше.
Для Ужгорода с его небольшими зарплатами это очень высокая цена. Среди причин роста цен на рынке главным образом называют недостаточные объемы жилищного строительства в предыдущие годы, ожидание нового законодательства по налогообложению объектов недвижимости.
Да и инвесторы, как правило, свои усилия концентрируют на возведении элитного жилья, недоступного для большинства жителей. На стоимость жилья вторичного рынка в большой мере влияет не столько время постройки здания, сколько строительный материал, из которого оно сооружено.
Наиболее дорогими и востребованными считаются дома из красного кирпича, в этом особенность Ужгорода. Самым большим спросом на рынке пользуются 1-2-х комнатные квартиры, расположенные в кирпичных домах
В последнее время люди старшего поколения все чаще продают крупногабаритные квартиры в городе и покупают дома в деревне.
К этому их подталкивает растущая стоимость коммунальных услуг. Как правило, это недорогие сельские дома с небольшими земельными участками стоимостью 8-15 тыс.
Бизнесмены предпочитают приобретать недвижимость в близлежащих к городу селах Минай и Сторожница, Оноковцы, где стоимость 10 соток колеблется от 30 тыс. до 45 тыс. Популярностью пользуются приграничные территории, в частности направление в сторону Чопа, где у людей есть возможность заработать. Преимущество этих населенных пунктов – наличие инженерных сетей, дорог, социальной инфраструктуры.