С октября 2006 года квадратный метр львовской однокомнатной квартиры в среднем подорожал на 7,6%. А древние каменки вокруг площади Рынок — на 23,8%.
— Город развернул программу перевода жилья в историческом центре Львова под коммерцию, офисы, — объясняет гендиректор агентства недвижимости ”Гранд-Запад” Василий Гринчишин, 23 года. — Квартиры в центре, даже на втором-третьем этажах, имеют спрос.
Три месяца назад тесненькую ”кавалерку” на центральной улице Леси Украинка продавали за $15 тыс. Площадь 16,5 кв. м, печное отопление, вход с балкона, уборная на этаже. Комнату на 16 ”квадратов” в отдаленном районе Левандивка с общей кухней и санузлом оценивали в $19 тыс.
В январе-феврале 2007-го в центре выставляют лишь большие квартиры на 40–45 кв. м в среднем по $1391 за кв. м. Прилегающие к центру кварталы с октября выросли в цене на 12,1%, до $1153 за кв. м. Окраинный район Рясне — на 6,4%, до $961 за кв. м.
— Цены начали поднимать из-за слухов, что с нового года продажу недвижимости будут облагать налогом, — говорит 36-летний Евгений Мищанчук, руководитель львовского агентства ”Истейт Эксклюзив”. — Потому и накинули по пять-семь тысяч долларов.
На улице Замарстиновскойй за квартиру на 33 кв. м просят $38 тыс.
В октябре такое помещение стоило $34 тыс. Малометражки площадью 22 кв. м на ул. Ивана Пулюя выставляют по $30 тыс. — на $8 тыс. дороже.
Налогообложение должно угомонить активность перекупщиков жилья, убежден председатель Всеукраинского союза специалистов по недвижимости ”Аксиома” Сергей Маврин, 41 год. Цены начнут снижаться через месяц, как только стихнет паника.
Ведь 1% налога платят только за продажу жилплощади больше 100 кв. м. Во Львове ее немного, выставляют нечасто. И только при повторной продаже в течение года взыщут 5% налога.
К накручиванию цен, наверное, причастны местные риелтори.
В прошлом году в декабре с их подачи появились публикации, что в отличие от столицы, во Львове нет оснований для падения цен. На протяжении 2006 года они выросли на 30–35% и в феврале—марте не будут падать, заверяли львовские специалисты по недвижимости.
Зато рейтинговое агентство ”Эксперт-рейтинг” провело независимое исследование и пришло к выводу: львовское жилье за год подорожало лишь на 19%.
Пока на 2,7% подешевел ”квадрат” жилья в районе Лычакив, на 1,9% — возле автовокзала на Стрыйской.