В Турции принят новый закон, позволяющий иностранным лицам приобретать недвижимое имущество на территории страны при соблюдении ряда условий.
Во-первых, это ограничение по площади.
Общая площадь недвижимости, которую желает приобрести иностранец, не должна превышать 2,5 га (25 тыс. кв.м.) по всей Турции.
В связи с этим, с 1 февраля при оформлении документов в земельном реестре иностранец должен подписать заявление, в котором заверяет, что общая площадь закрепленной за ним недвижимости не превышает нормы и соглашается с тем, что в противном случае, он обязуется продать излишки площади.
Исключением является лишь имущество, полученное по наследству.
Во-вторых, это ограничения по виду недвижимости. Так, на иностранца может быть оформлено только то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в земельном реестре как жилье или рабочее место.
Под «рабочим местом» может подразумеваться и офисное помещение, и отель, и фабрика со всеми прилегающими постройками.
В-третьих, будет обязательно соблюдаться «принцип взаимности», который предполагает предоставление таких же прав гражданам другой страны, какие эта страна предоставляет турецким гражданам.
То есть иностранец может приобрести недвижимость в Турции только в том случае, если страна, гражданином которой он является, юридически и фактически позволяет гражданам Турции приобретать недвижимость на своей территории. По этому условию граждане России, Украины и Беларуси имеют право приобрести в Турции лишь строения, но не незастроенные земельные участки.
Что касается иностранных юридических лиц, то новый закон разрешает приобретение недвижимости в Турции только коммерческим организациям, а различные фонды, ассоциации, общества, кооперативы, государственные этого права лишены.