На российском рынке в ближайшее время появится фонд RREEF, в управлении которого находятся недвижимые активы на сумму более $16 млрд. Как пишет газета «Бизнес», первым проектом фонда, владельцем которого является немецкий Deutsche Bank, станет строительство жилья и коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге на сумму порядка $500 млн.
Эксперты прогнозируют, что уже через год RREEF может выйти на рынок недвижимости Москвы.
О планах Deutsche Bank инвестировать в девелопмент жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге рассказали сразу несколько участников рынка недвижимости. «Deutsche Bank планирует осуществлять финансирование через собственную структуру RREEF, а партнером в проекте выступит крупный питерский девелопер RBI Holdings», — отметил один из источников, близких проекту.
В RBI Holdings подтвердили эту информацию, однако подробности сотрудничества и детали проекта комментировать отказались. Тем не менее, по словам заместителя директора Jones Lang LaSalle Томаса Дукала (Jones Lang LaSalle представляла интересы RBI в сделке), компании планируют совместное инвестирование в девелопмент жилья бизнес-класса.
«Уже в первый проект будет вложено около $85 млн.
Кроме того, не исключено, что строительство будет предусматривать и объекты коммерческой недвижимости, в частности офисные и торговые площади»,- отметил Т.Дукал. По его словам, общий объем инвестиций в девелопмент составит $470 млн.
Deutsche Bank получил управление над RREEF в апреле 2002 года. За бизнес RREEF банк заплатил $440 млн. и $50 млн. — за недвижимые активы. По данным Deutsche Bank, сделка предусматривала, что RREEF входил в состав банка, при этом сохраняя свое название и инвестиционную политику.
На тот момент активы RREEF составляли $16,2 млрд — в результате недвижимые активы самого Deutsche Bank возросли до более чем $36 млрд. По словам исполнительного директора УК «Blackwood Фонды недвижимости» Артема Цогоева, сегодня RREEF управляет несколькими крупными инвестиционными фондами в различных сегментах недвижимости: как коммерческой, так и жилой.
По словам Т.Дукала, уже в ближайшие пару лет RREEF может выйти на рынок московской недвижимости и в другие регионы России. С ним соглашается А.Цогоев: «В случае если проекты окажутся ликвидными и рентабельными, RREEF может выйти в регионы и раньше.
Все зависит от результатов деятельности компаний в Петербурге и сотрудничества с RBI. Хотя не исключено, что в дальнейшем у компании могут появиться и другие партнеры».