В июне этого года продолжалось снижение цен на серийные квартиры во всех сегментах рынка, говорится в исследовании компании по недвижимости Latio.
Средняя цена серийной квартиры в Риге составила в июне 1648 EUR (1153 Ls) за 1 кв. м, что на 3,5% ниже майской, пишет газета «Телеграф».
В Latio констатируют, что интерес покупателей ощутимо упал и все больше людей ожидают дальнейшего снижения цен.
Помимо привычного для лета сезонного падения активности в этом году отмечаются и другие факторы, тормозящие рынок недвижимости.
Так, крупные банки все чаще отказывают претендентам в ипотечных кредитах, даже если ранее обещали их выдать. Особое внимание уделяется софинансированию со стороны покупателя, требуются все более крупные первоначальные взносы.
Кроме того, кредитные учреждения пересматривают оценку недвижимости и списки уполномоченных оценщиков. Как следствие, делают вывод в Latio, растет популярность малых кредитных компаний с более либеральными условиями кредитования, даже несмотря на то что процент у них значительно выше банковского.
Ниже среднего
В мае по сравнению с апрелем количество зарегистрированных в Земельной книге сделок с квартирами уменьшилось до 1300. Данные об июньских сделках будут доступны в июле.
По данным крупнейших сайтов по недвижимости, квартирное предложение в мае немного уменьшилось. Продавцы начинают снижать цены: например, уменьшилось предложение квартир в ценовой категории до 120 тыс. EUR (84 тыс. Ls) и возросло в категориях до 110 тыс.
EUR (77 тыс. Ls) и 100 тыс. EUR (70 тыс. Ls).
Из этого можно сделать вывод, что растет амплитуда цен.
Верхняя граница в каждом сегменте остается без изменений, а нижняя опускается благодаря продавцам, заинтересованным в срочном получении средств. Цены, как правило, упали на 5—10%, но большинство покупателей ждут еще большего снижения.
Спросом пользуются квартиры по цене на 20—30% ниже средней.
Как и в мае, в июне увеличился спрос на аренду квартир в Риге. За 1-комнатную квартиру хозяева требуют 220—250 Ls в месяц (без оплаты коммунальных услуг) в зависимости от района; за 2-комнатную — от 250 до 280 Ls.
Вырос спрос на аренду квартир без ремонта, так как многие предприятия ищут жилье для работников, приехавших из сельских районов и из-за границы. Такие квартиры сдаются за 170—200 Ls в месяц.
В мае больше всего сделок зарегистрировано в Пурвциемсе.
В остальных районах деловая активность осталась на прежнем уровне или уменьшилась. Наибольшим спросом по-прежнему пользуются 2-комнатные квартиры литовской серии.
Падение цен, которое в Latio установили эмпирическим путем, в Банке Латвии попытались обосновать теоретически.
На рынке кредитов отразились первые изменения в сфере недвижимости и усилия крупнейших банков по более тщательной оценке финансового положения заемщиков, говорится в последнем Монетарном бюллетене Банка Латвии.
То есть банки стали меньше давать в долг, снизился спрос на квартиры и, как следствие, начала падать цена квадратного метра.
Если верить Банку Латвии, то в мае прирост кредитов, выданных финансовым учреждениям, нефинансовым компаниям и домашним хозяйствам, составил 271,10 млн.
Ls, что является самым низким показателем за 11 месяцев. Темп годового прироста кредитования уменьшился до 56,6%, что стало самым низким показателем с августа 2005-го.
Несмотря на то что рост кредитного портфеля притормозился, он по-прежнему остается высоким.
Его «разбухание» в случае с должниками-обывателями происходит за счет увеличения ипотечных кредитов: остаток кредитов, выданных домашним хозяйствам на приобретение жилья, увеличился на 140,9 млн. Ls.
Что касается юридических лиц, то они берут в долг под производство — на 55,8 млн. Ls вырос объем индустриального кредита. Одновременно в БЛ отмечают продолжающийся рост потребительских настроений среди латвийских жителей.
В мае по сравнению с предыдущим месяцем возросли темпы прироста потребительского кредитования.
Отметим также потерю доверия к латам. Почти весь прирост образовался за счет кредитов в евро, темп годового прироста которых составил 84,2%.
В мае объем латовых кредитов уменьшился на 147,8 млн. Ls.