Одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса опять становятся дефицитом на первичном рынке недвижимости. Эксперты говорят о том, что искусственно уменьшая предложение, игроки хотят подстегнуть спрос и предотвратить стагнацию рынка.
В прайс-листах крупнейших строителей эконом–класса — холдинговой компании «Киевгорстрой» и коммунального предприятия «Житлоинвестбуд-УКБ» однокомнатные квартиры отсутствуют уже на протяжении двух-трех месяцев, а двухкомнатные исчезли в течение апреля, — пишут «Экономические Известия».
Сегодня, по словам руководителя отдела маркетинга и PR строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест» Владимира Германова, одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса продаются только в объектах с заявленным сроком сдачи в эксплуатацию в 2009 г, реализация которых началась с конца 2006 г. Либо — в объектах компаний, для которых это первый проект, либо — компаний с сомнительной репутацией.
По мнению замдиректора КП «Житлоинвестбуд-УКБ» Петра Шарафетдинова, сложившаяся ситуация на рынке характерна для предвыборного периода. «Перед любыми выборами люди стараются застраховаться от возможных катаклизмов и вложить свои сбережения. Рынок недвижимости сегодня наиболее ликвидный», — уверен эксперт.
Он подчеркнул, что самым ходовым товаром на рынке являются именно однокомнатные квартиры.
Впрочем, в приватных беседах игроки рынка сетуют на сокращение количества сделок по сравнению с прошлым годом, что отразилось на темпах роста цен.
«Застройщики сами снимают с продажи квартиры, чтобы замедлить темпы падения цен», — рассказывает один из экспертов.
Директор по стратегическому развитию INFOCITY Евгений Белоусов посетовал на небольшое количество возводимых площадей. «Вопросы с разрешительной документацией и общественными слушаниями по-прежнему не решены, и тормозят активное строительство жилья. В результате объекты продают ограниченное количество игроков, которые могут влиять на рынок», — говорит эксперт.
Он опроверг слухи о наличии сговора между строителями.
В целом, эксперты говорят о том, что искусственно уменьшая предложение, игроки хотят подстегнуть спрос и предотвратить стагнацию рынка. «Подорожание «эконом» подстегивает цены бизнес-класса», — говорит руководитель отдела продаж и маркетинга строительной компании «Мегаполис ДСК» Игорь Хлопячий.
По его словам, на этой неделе компания поднимет цены на жилье в однокомнатных с $2 тыс. за кв.м. до $2,1 тыс., в двухкомнатных — с $1,9 тыс. за кв.м. — до $1,95 тыс.
Однако, как рассказал Ринку.biz в приватной беседе представитель украинской строительной компании, застройщики нередко идут на повышение стоимости жилья в своих прайсах для того, чтобы смоделировать динамику роста цен. «Но, если вы придете к нам в офис, мы сможем поторговаться и подвинуться в цене», — заключил инсайдер.