Ситуация на первичном рынке недвижимости Харькова в первом квартале текущего года была стабильной: цены на все виды нового жилья выросли незначительно — от 1 до 3%.
Об этом «Харьковскому порталу»сообщили в аналитическом отделе компании «Макрокап Девелопмент Украина» (МКДУ, г. Харьков).
Как отметили в компании, для более тщательного анализа применялось две методики определения цен на недвижимость в Харькове (индекс МКДУ(к) и индекс МКДУ(б).
Индекс МКДУ (к) полностью повторяет методику, применявшуюся в течение 2005 года, и рассчитывается как усредненная средняя цена основных предложений, существующих в различных сегментах рынка.
Индекс МКДУ (б) — сбалансированный — исключает единичные «крайние» показатели, выделяющиеся из общего статистического массива, а также более детально учитывает стадии строительства и местоположение объектов.
Так, согласно индексу МКДУ (к), средняя цена новой жилплощади в домах бизнес-класса выросла за первые три месяца текущего года на 1%.
Средняя цена кв. м жилья бизнес-класса к 1 апреля 2006 года составила 1061,5 долл., в то время как на начало года она составляла 1051 долл. Цены на жилье премиум-класса за первые три месяца выросли на 1% — с 1375 до 1390 долл. за кв. м.
Согласно индексу МКДУ (б), к 1 апреля 2006 года средняя цена кв. м жилой площади в домах бизнес-класса составляла 942,3 долл. за кв. м, на начало года — 932,8 долл. за кв. м (рост 1%).
В премиум-классе цена выросла за квартал до 1390 долл. против 1375 долл. за кв. м (рост 1,1%). В эконом-классе цена выросла за квартал на 3,1% — с 575 до 592,7 долл. за кв. м.
Директор МКДУ Дмитрий Кутовой, комментируя введение второго индекса для обсчета ситуации на рынке недвижимости, сказал, что сегодня трудность работы аналитиков состоит в том, что среди участников рынка до сих пор нет единого мнения относительно классификации объектов недвижимости по уровню классности и единой методики определения средних цен.
В этой связи каждая заинтересованная компания вырабатывает собственные правила для оценки ситуации.