В Москве сложно снять квартиру дешевле чем за $600 в месяц, а самые дорогие предложения превысили $40 000. В мае риэлторы заговорили о сезонном затишье на рынке аренды.
По итогам первого полугодия 2007 года средние ставки найма трехкомнатных квартир бизнес-класса выросли на 13%, двухкомнатных — на 2%, а однокомнатных — на 3%. В домах экономкласса наниматели стали платить больше на 1,5-3%, в элитных жилых комплексах — примерно на 5%, сообщают «Ведомости» сегодня, 3 июля.
Главным итогом первого полугодия 2007 года руководитель отдела аренды компании IntermarkSavills Светлана Бологова называет снижение объема предложения. «Упала доходность арендного бизнеса, теперь хозяева хотят продать, а не сдать квартиры. Новое жилье для этих целей уже практически не покупают», — подчеркивает она.
По словам руководителя аналитического центра irn.ru Олега Репченко, доходность от сдачи квартир в аренду составляет сейчас примерно 5-6% годовых, она ниже, чем, к примеру, от банковских депозитов. «Но, положив деньги в банк, люди избегают таких рисков, как простой квартиры, порча имущества, неполучение денег с нанимателей», — перечисляет Репченко.
Руководитель управления аренды квартир «Инком-Недвижимость»Галина Киселева говорит, что в этом году армию нанимателей пополнили люди, которые из-за высоких цен на жилье не смогли приобрести квартиру при помощи ипотеки. «Если в 2005 году снять квартиру было в среднем на 10% дешевле, чем платить по ипотеке, то в 2007 сложилась обратная ситуация — нанимателем быть в два-три раза выгоднее, чем заемщиком», — отмечает она.
Эксперт приводит пример: двухкомнатная квартира общей площадью 55 кв. м в одном из спальных районов Москвы стоит примерно $250 000. Если купить ее в кредит, ежемесячно придется выплачивать банку около $2400. Снять похожую квартиру можно за $800-1000 в месяц.
Доля нанимателей, рассматривающих предложения в рамках самого высокого бюджета, за последний год также выросла. По данным Blackwood, с марта 2006 года по март 2007 спрос на элитные квартиры (цена аренды — более $10 000 в месяц) повысился с 6% до 17%. «Клиенты стали предпочитать более дорогие квартиры», — свидетельствует исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая.
Лидером по ставкам остается Остоженка. Поселиться по соседству с нуворишами здесь можно за $40 000-45 000 в месяц. Аналогичные по стоимости предложения появляются и в других районах.
Blackwood пытается найти клиентов на квартиру общей площадью 400 кв. м в реконструированном доме на Чистых прудах за $50 000 в месяц. «Правда, — признается Литинецкая, — нет уверенности, что в итоге квартира будет сдаваться именно по такой цене».
При подборе квартиры наниматели традиционно ориентируются на ее цену. «Район и количество комнат имеют значение, но большинству снимающих важно вписаться в имеющийся бюджет», — говорит руководитель департамента аренды компании «Бест-Недвижимость» Юлия Гасиловская.
Самыми востребованными вариантами были и остаются квартиры по $600-1000 в месяц. «Желающих снять такое жилье в десятки раз больше, чем квартир», — признает руководитель направления аренды «МИАН — Агентство недвижимости» Наталья Сивко.
Самым дешевым предложением в 2007 году у МИАН была квартира гостиничного типа без ремонта общей площадью 15 кв. м в САО за 13 000 руб. «Полнометражные варианты в этом районе риэлторы сдавали как минимум на 3500 руб. дороже», — откровенна она.
Из-за высоких цен низкобюджетные наниматели переориентируются на комнаты и койко-места. «Комната обойдется нанимателю от 9000 руб. в месяц, койко-место — в 4000-5000 руб.», — уточняет пресс-секретарь АН «Домострой» Елена Буравцова. «В летний сезон сроки экспозиции квартир экономкласса — не более одной-двух недель, начиная с середины августа на недорогие квартиры выстроится настоящая очередь, и они уйдут за два-три дня», — говорит Киселева.
Эксперты прогнозируют, что к концу году аренда может подорожать на 15-20%.
За это наймодателям стоит благодарить налоговые органы, которые намерены заняться проверкой квартир, сдаваемых физлицами.
«Проблемы наш народ привык решать в порядке их возникновения, и говорить, что кто-то уже заранее готовится к приходу налоговых проверяющих и поднимает цену, неуместно», — возражает коллегам руководитель аналитической службы «Нового города» Наталья Ветлугина. В компании «Инком-Недвижимость» тоже считают, что до конца года значительного роста ставок в сегменте типового жилья ждать не следует. «Если экономическая ситуация в стране будет стабильна, то жилье экономкласса может подорожать для нанимателей примерно на 10-12%, а жилье категории «бизнес» и «элит» — на 5-8%», — прогнозирует Наталья Сивко. Руководитель департамента аренды корпорации «Рескор» Ольга Владиславлева считает, что «нынешние цены и так потолок, еще больше среднестатистические наниматели платить не смогут».