Как стало известно Guide to Property, за прошедший год (относительно декабря 2005 года) цены на первичном рынке Московской области выросли более чем в два раза, или на 112,3%. Наибольший прирост отмечен в панельных и монолитных домах — по 112,7%, в кирпичных новостройках средневзвешенная цена предложения выросла на 96,5%.
Относительно декабря 2004 года прирост номинальной цены предложения составил +149,0%, прирост цены при постоянной структуре предложения, соответствующей базовому периоду составил +143,8%. Соответствующие данные были получены Аналитическим консалтинговым центром «Миэль-Недвижимость».
В течение всего 2006 года не раз менялась ситуация на рынке новостроек Московской области. Так, в первой половине неуклонно снижались объемы предложения, однако постепенно появлялись новые объекты и, начиная с июня, восстановление объемов предложения получило свое дальнейшее развитие.
В декабре 2006 года появилась 21 новостройка, во всех из них велись продажи. Объем предложения относительно предыдущего месяца увеличился на 3,2% по количеству домов, или на 5,0% по суммарной площади квартир и составил 418 объектов, или 2992,2 тыс. кв. м соответственно.
Таким образом, наблюдается устойчивый рост объемов предложения, более того, за два прошедших года в декабре 2006 года отмечен наибольший объем предложения площадей.
В 2006 году активнее новое строительство велось в городах и поселках, прилегающих к столице — до 25 км от МКАД.
Доля всех построенных и строящихся объектов с 2002 года составляла не менее 85 % (в декабре 2006 года — 85%), объем предложения в течение года составлял 83-87% домов, или 89-92% площадей (в декабре 2006 года — 88%, или 92% соответственно). Основная доля предложений была сосредоточена в секторах северо-восток — юг (в декабре — 58% по количеству домов, или 56% площадей) и запад (27%, или 32% соответственно).
В уходящем году монолитное домостроение занимало ведущие позиции — объем предложения составлял 58% новостроек, или 59-60% площадей (в декабре 2006 года 58%, или 53%), панельных домов строили несколько меньше — 32-38%, или 35-39% (38%, или 44%), кирпичных — 4-10%, или 2-5% (4%, или 3% соответственно).
Как сообщили G2P в компании «Миэль-Недвижимость», несмотря на увеличение объемов предложения, средневзвешенная цена предложения новостроек в Подмосковье выросла за месяц на 3,1% с 1 тыс.
828 до 1 тыс. 885 долларов за 1 кв. м. Максимальная удельная цена предложения составила 9 тыс. 500 долларов за 1 кв. м, минимальная – 630 долларов за 1 кв. м. С марта по сентябрь 2006 года цены в панельных новостройках были выше, чем в монолитных, а уровень цен в кирпичных объектах значительно снизился в сравнении с другими категориями новостроек.
В декабре наибольший рост цен отмечен в панельных строениях -+5,3% (1 тыс. 889 долларов за 1 кв. м), средневзвешенная цена предложения в монолитных и кирпичных домах составляет 1 тыс. 897 долларов за 1 кв. м и 1 тыс.
629 долларов за 1 кв. м соответственно, приросты на +1,7% и -1,1% статистически незначимы.
Тенденция к увеличению объемов предложения на рынке новостроек Подмосковья привела к замедлению темпов роста цен и началу их стабилизации.
Одновременно отмечается снижение ажиотажного спроса и возврат его на уровень показателей, зафиксированных в периоды стабильного рынка. В 2007 году при дальнейшем увеличении объемов нового строительства, а вместе с тем и предложения следует ожидать дальнейшую стабилизацию цен на подмосковном рынке новостроек с возможным приростом в отдельные месяцы до 2,5%.