К нынешнему состоянию киевского рынка недвижимости можно смело применить слова из известной русской сказки «Золотой ключик, или Приключения Буратино»: «Пациент скорее жив, чем мертв». Пора отпусков, неопределенная политическая и экономическая ситуация в стране, негативные прогнозы мировых аналитиков о возможности новой кризисной волны – все это заставляет желающих купить квартиру в Киеве занять выжидающую позицию и повременить с приобретением недвижимости.
Рынок жилья в Киеве в последние недели достаточно вял, сделки заключаются, но большая их часть – по сути, обменные операции, проводимые между гражданами, желающими улучшить свое жилищное и/или финансовое положение. Спрос на недвижимость невелик: людям тяжело совершать покупки при недоступности ипотечных кредитов, достаточно низком уровне заработных плат, в сравнении с порой неоправданно высокой стоимостью квадратных метров.
Статистика цен за I полугодие на квартиры в панельных домах на вторичном рынке Киева По расчетам аналитиков портала domik.net, в настоящее время цены продаж квартир (учитывая их состояние) в среднем меньше на 5,6% статистических показателей в соответствующих секторах рынка. К рассмотрению возьмем старые и типовые панели.
Стоимость квартир усредненная, без привязки к конкретному району и состоянию объекта. В период с января по июль 2012 года динамика цен была следующей: Однокомнатные квартиры в домах «типовая панель»: средняя цена – 61 400$, снижение стоимости с начала года составило 0,8%.
Однокомнатные квартиры в домах «старая панель»: средняя цена – 56 000$, с начала года стоимость выросла на 0,6%. Двухкомнатные раздельные квартиры в домах «типовая панель»: средняя цена – 83 000$, снижение стоимости с начала года составило 0,4%.
Двухкомнатные раздельные квартиры в домах «старая панель»: средняя цена – 80 000$, с начала года стоимость выросла на 2,5%. Трехкомнатные раздельные квартиры в домах «типовая панель»: средняя цена – 110 000$, с начала года стоимость выросла на 2,2%.
Трехкомнатные раздельные квартиры в домах «старая панель»: средняя цена – 99 000$, снижение стоимости с начала года составило 0,2%. В среднем цены на киевскую недвижимость с начала года снизились на 3,2%.
Согласно статистике, за последние 6 месяцев снижение цен произошло в большинстве районов. Наибольшее падение стоимости недвижимости коснулось «дорогих» районов, на переоцененное жилье в которых сегодня нет особого спроса.
А вот в «дешевых» районах Левобережья цена предложений, наоборот, увеличилась. Статистика цен предложений за первое полугодие 2012:
Шевченковский район: — 15,2%;
Печерский район: — 6,7%;
Подольский район: — 6,5%;
Голосеевский район: — 2,9%;
Соломенский район: — 1,8%;
Святошинский район: — 1,5%;
Оболонский район: — 1,2 %;
Днепровский район: — 0,9%;
Дарницкий район: + 1,0%;
Деснянский район: + 4,3%.
Источник: http://www.domik.net/