По прогнозам экспертов, стоимость пристоличных участков практически достигла своего максимума. Более-менее существенный запас роста есть лишь в отдаленных районах.
Риэлторы уже отметили уменьшение темпов роста цен на землю. По данным ассоциации «Земельный союз Украины», в прошлом году стоимость наделов в столичном пригороде повысилась в среднем на 108,6% — с $3,57 тыс. за сотку до $7,45 тыс.
Тогда как в 2006 г. увеличение произошло в среднем на 150%, а в отдельных населенных пунктах — даже на 300%.
Кроме того, в прошлом году значительно выросли сроки экспозиции.
По словам специалистов компании SV Development, отдельные земельные участки могут находиться в продаже до двух лет.
Эти данные подтверждают и в компании SV Development, отмечая, что в 2007 г. значительно дорожала земля с целевым назначением «под жилую застройку», «для ведения личного крестьянского хозяйства», а также сельскохозяйственные паи, которые сегодня продают по теневым схемам.
В наибольшей степени выросла стоимость земельных участков в Броварском (на 114%), Вышгородском (на 96%), Киево-Святошинском (на 71%) и Васильковском (на 69%) районах. По словам экспертов, стремительный рост коснулся прежде всего тех наделов, которые располагаются рядом с удобными транспортными артериями в 30-километровой зоне от Киева, возле воды, леса, или же в радиусе до 10 км от возводящихся новых коттеджных поселков с развитой инфраструктурой.
Рекордное увеличение стоимости продемонстрировали расположенные неподалеку от Десны поселки Броварского района — Зазимье, Княжичи, Пуховка, Погребы.
Главными причинами стремительной эскалации местных цен, по словам ведущего специалиста отдела маркетинга SV Development Сергея Костецкого, стало резкое снижение предложения участков у воды в других районах, прежде всего в Обуховском.
Из-за этого покупатели, желающие вдыхать речную свежесть, были вынуждены переместиться на левый берег Днепра. «К тому же в последнее время в этой местности построено много роскошных особняков, что сделало ее почти такой же престижной, как Конча-Заспа или Козин», — отмечает Сергей Костецкий.
Помимо территорий возле водоемов, по мнению аналитиков, наибольшую популярность и, соответственно, рост стоимости продемонстрировали участки, расположенные вдоль Одесской и Житомирской трасс (Чабаны, Хотыв, Круглик, Гореничи, Капитановка, Милая, Бузовая).
Эксперты считают, что эти ценовые рекорды вряд ли повторятся в текущем году. В пристоличном регионе цены исчерпали возможности для роста и практически достигли своего потолка в нынешней экономической ситуации.
По словам директора компании «Линк Девелопмент» Ярослава Цуканова, подняться до заоблачных высот им не даст активное коттеджное строительство. Как уже писала «ДС», бурный рост стоимости жилплощади в столичном пригороде прекратился.
В то же время продолжается значительное подорожание стройматериалов. В результате зачастую покупателям выгоднее приобретать готовый коттедж, нежели начинать строительство на новом участке. «Общемировой уровень цены земельного надела в общей стоимости домовладения находится на отметке 20–30%.
Большинство участков в 30-километровой зоне от столицы этого уровня уже достигли», — говорит Ярослав Цуканов.
Слова директора компании «Линк Девелопмент» подтверждает и тот факт, что в аутсайдерах динамики роста цен в этом году впервые оказался престижный и дорогостоящий Обуховский район.
Опрошенные «ДС» специалисты по недвижимости считают, что здесь, как и в Киево-Святошинском, в 2008 г. вряд ли стоит ожидать ценового рывка. Впрочем, эксперты полагают, что и в остальных прилегающих к столице районах подорожание в нынешнем году будет не слишком земетным. В то же время в более отдаленной местности — Макаровский, Бородянский районы — прогнозируются темпы на уровне 2007 г.