В Киеве наконец-то утвердили «Правила застройки города». Отныне, по чиновничьим правилам, в каждом микрорайоне столицы определена предельная высота будущих объектов и плотность застройки.
Теперь инвесторам и заказчикам придется строго придерживаться правил использования земельных участков мегаполиса при планировании строительства тех или иных объектов.
В новых Правилах есть разделы, которых нет в нормативах застройки Киева, утвержденных в 1995 году.
К дополнительным разделам принадлежит порядок планирования, застройки, реконструкции; регулирования земельных отношений во время застройки территорий; основные требования относительно застройки и благоустройства города; планировочные, историко-культурные, природоохранные ограничения относительно использования отдельных территорий; порядок осуществления инвестиционной и градостроительной деятельности; выполнение инвестором предпроектных работ для получения разрешения на проектирование и строительство; порядок размещения сооружений, которые сводятся временно для обслуживания населения; установление рекламно – информационного оснащения.
Кроме того, по мере реализации градостроительной документации будут усовершенствоваться отдельные разделы документа.
Согласно Правил, новые и реконструированные многоквартирные жилые дома будут обустраивать замково-переговорными устройствами на входной двери, специальными помещениями для консьержей и подземными или надземными помещениями для паркингов.
Теперь все территории с преобладающим количеством старых домов подлежат комплексной реконструкции.
Такая реконструкция включает капитальный ремонт отдельных жилых домов, инженерных сетей; использования излишков территорий; а также возможное снесение аварийных домов и тех, срок эксплуатации которых закончился. При этом инвестор нового строительства должен за собственные средство осуществить мероприятия по благоустройству и озеленению территорий микрорайона.
Для инвалидов предусмотрено обустройство в жилых, общественных домах и подземных и надземных переходах специальных устройств, дорожек для движения инвалидных колясок и велосипедистов.
«При разработке правил застройки мы учитывали более ста предложений, которые поступили в письмах от киевлян и общественных организаций. К ним относятся такие как: инвесторы должны подавать историко-градостроительные обоснования документально при работе в старых районах столицы.
Если речь идет, например, о строительстве даже небольшого кафе в сквере или парке, то необходимо предоставить разрешение, что расположение предприятия не повредит тамошней растительности и животным. Обязательным теперь станет и общественное обсуждение проектов, которое будет закреплено в согласовательном документе, — комментирует зам. нач.
Главкиевархитектуры Татьяна Нечаева.
Что касается основных ограничений и требований застройки исторических памятников, то они определяются в историко-градостроительном обосновании.
На территориях зеленых насаждений общего пользования разрешается строительство лишь объектов, которые предназначены для обеспечения отдыха и досуга населению. В документе указано, что к таким территориям относятся парки, скверы, бульвары и набережные.
Также запрещается строить жилые дома на территориях, которые предусмотрены за документацией для строительства детских садиков, школ, спортивных сооружений.
В отношении внутренней планировки жилья, то, во-первых, нельзя без соответствующего разрешения перепланировывать квартиру, в частности объединять балконы и лоджии с комнатами.
А во-вторых, не разрешается выносить приборы отопления на балкон и лоджии и ставить кондиционеры на фасадах домов со стороны улицы.
В новых правилах застройки столицы также четко расписано как получить разрешение на строительство.
На основании письма-разрешения Киевсовета можно начать проектирование реконструкции объектов с одновременным решением земельных вопросов. Кроме того, необходимо получить разрешение от архитектурных органов.
Потом предоставление разрешения на размещение маленьких архитектурных форм передается в районные администрации.
Если же заказник хочет построить высотку в спальном районе, то ему придется подготовить акт обследования расположенных там построек и план разделения окружающей дом территории, чтобы предусмотреть и зону отдыха.
Данные разрешения крайне необходимы, считают в КГГА, поскольку сейчас возводят элитные многоэтажки с небольшим количеством квартир на этаже и большой их жилплощадью, но при этом зеленой территории около дома практически нет. В соответствии же еще со старыми госстройнормами на одного жителя дома предусмотрено шесть квадратных метров рекреационной зоны.
Более того, в Правилах особенно отмечено, что такого жилья как „элитное”, „бизнес” или „эконом-класса” нет. Предлагая жилье клиенту специалисты по недвижимости оперируют данной терминологией из-за наличия в квартире 2-3 санузлов, огромной квадратуры и т.д.
Но независимо от того каких размеров квартира, теперь по Правилам для каждого жителя должно быть предусмотрено место для автомобилей в наземном или подземном гараже. В подъездах будут строить комнатки для консьержей, а во входных дверях в обязательном порядке будут устанавливать переговорные приспособления.
Более детально ознакомиться с этими правилами можно будет лишь после внесения поправок Госстроем. Будем надеяться, что эти правила обеспечат четкие и прозрачные условия деятельности для инвесторов, заказчиков, проектировщиков, органов исполнительной власти, и самое главное – для жителей столицы.