К 2007 г. в столице появится не одна сотня «квадратов» коммерческой недвижимости, построенной на деньги иностранцев.
Практически 95% иностранных инвестиций в украинскую недвижимость поступает в коммерческий сектор.
Но подсчитать, сколько именно, никто из экспертов не решился, так как проследить за деньгами, особенно поступающими через инвестиционные фонды, невозможно.
Почему жилье не привлекает иностранцев, пояснил Йоханнес Риепл из подразделения международных корпоративных клиентов Raiffeisenbank Ukraine: «Жилая недвижимость достаточно привлекательна для инвестирования, но, к сожалению, в Украине жилье строится за привлеченные средства населения, а не за счет банковских кредитных средств».
Совсем по-другому зарубежные инвесторы смотрят на коммерческую недвижимость. Это очень доходный и менее конкурентный со стороны местного рынка сектор.
К тому же, иностранные инвесторы хотят получать прибыль от сдачи недвижимости в аренду — так оценивает привлекательность этого сегмента проект-менеджер общества с иностранными инвестициями «Демерс, Олексеенко и партнеры» Вячеслав Собуцкий.
И если рынок жилья достаточно закрыт от внешних посягательств, то более цивилизованный коммерческий сектор меньше знаком украинским компаниям.
Основная масса иностранных денег идет в офисную и торговую недвижимость, на втором месте по привлекательности стоит гостиничная, на третьем — складская. Приблизительно 50% киевских офисов были построены или приобретены иностранцами, утверждает генеральный директор Colliers International Ukraine Сергей Сергиенко.
Но если говорить о качественных офисах, то большинство из них принадлежат все же зарубежным компаниям, тогда как присутствие последних в торговой недвижимости — минимально.
По словам директора компании Castle Development Валерий Кирилко, офисная недвижимость отличается высокой ликвидностью, естественно, многие иностранные инвесторы обращают свое внимание на нее при разработке инвестиционных планов.
Кроме того, она, в отличие от других видов, значительно меньше подвержена каким-либо веяниям моды, конкурентной среды и т.д. А учитывая доступ к дешевым западным деньгам и высокую доходность в 20-25%, при западной норме в 12-15% в год, вложения в украинскую офисную недвижимость более чем выгодны для иностранных инвесторов.
80% зданий, которыми владеют иностранцы, были либо выкуплены, либо реконструированы, утверждает Собуцкий, и только 20% — построены.
Объем рынка офисной недвижимости Киева класса А, В и С составляет 340 тыс. кв. м. Ежегодно в Киеве вводится в эксплуатацию 60-100 тыс. кв. м офисных площадей, которые мгновенно разбираются арендаторами.
Объем рынка торговой недвижимости составляет более 300 тыс. кв. м при необходимых 600-700 тыс. кв. м. Общие инвестиции в рынок недвижимости Киева в 2004 г. составили $1,8 млрд., что на 15,4% больше, чем в 2003 г.
Прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в недвижимость Киева в 2004 г. выросли в 3,2 раза по сравнению с 2003 г., до $86,2 млн. Иностранные инвестиционные компании уже заявили о готовности вложить в киевскую недвижимость в ближайшие несколько лет не менее $500 млн.