В январе увеличение стоимости жилья на первичном рынке г. Киева по сравнению с декабрем составило 1,4%, что не превысило статистической погрешности
По данным аналитического отдела Строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест» стоимость жилья на первичном рынке в январе по сравнению с декабрем увеличилась в среднем на 1,4%. Так, стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 0,9%, двухкомнатных — на 1,6%, а трехкомнатных — на 1,7%.
При этом стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах увеличилась на 1,2%, в двухкомнатных и трехкомнатных на 2,1% соответственно.
По мнению директора СИК «Київ Житло-Інвест» Наталии Хоревой «каждый год именно январь, в связи с новогодними праздниками, является наименее активным месяцем на рынке недвижимости.
В этом году было еще одно форс- мажорное обстоятельство, которое продлило затишье на рынке: сильные морозы». «Стабильная ценовая ситуация на первичном рынке типична для января» — отметила Н. Хорева.
Вместе с тем директор компании считает, что «уже к началу весны можно будет предметно говорить об основных ценовых тенденциях на первичном рынке, когда станет понятно, насколько коммерческие банки планируют снизить ставки при покупке жилья в кредит.
В этот период должен также проясниться вопрос о степени влияния удорожания газа на стоимость строительных материалов». Она также напомнила, что «развитие первичного рынка во многом будет зависеть от того, насколько прозрачным станет процесс выделения земельных участков». «Именно в начале весны будет формироваться основная ценовая конъюнктура первичного рынка на весь год» — сказала Н. Хорева.
Вместе с тем директор компании считает, что на данный момент все прогнозы, предрекающие обвал рынка, беспочвенны: «Причин, которые могут «обвалить» рынок недвижимости, сейчас попросту нет. На протяжении последних пару месяцев социальные ожидания сознательно подогреваются политической риторикой, вбиванием мифа о рынке недвижимости как о «мыльном пузыре» и т.д.
Вместе с тем в большинстве случаев приобретение недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынках направлено на улучшение жилищных условий покупателя, а не на перепродажу. Проще говоря — это «обмен с доплатой» — подчеркнула Наталия Хорева.
Проанализировано 160 объектов строительства жилой недвижимости 71 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи 2006-2008 г.г.
В анализе не учтены объекты, строительство которых началось или закончилось в январе 2006 года.
По материалам пресс-релиза Строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест».