В городах-спутниках Киева еще можно приобрести квартиру на первичном рынке за 40 тысяч долларов. Прошлогодний ценовой бум на жилье в Киеве не прошел и мимо городов-спутников, где еще в начале 2006 года средняя стоимость квадратного метра была 4000 гривен, а в октябре уже 4600 гривен за квадратный метр.
При этом в Броварах и Вишневом, которые находятся ближе к Киеву, цена росла в 1,5 раза быстрее, нежели в других городах — Обухове, Вышгороде, Ирпене, Буче. На сегодняшний день цена стабилизировалась, и средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в пригороде Киева сейчас составляет 6000 гривен, в то время как в столице почти в два раза выше — 10 500 гривен.
Город будет!
Как утверждают операторы рынка, из-за растущего спроса и наличия земельных участков под застройку объемы строительства в городах-спутниках увеличиваются более высокими темпами, чем в Киеве.
Спрос во многом связан с тем, что все больше жителей столицы, которые не в состоянии приобретать жилье в Киеве, засматриваются на довольно привлекательные цены за его пределами. Если квартира экономкласса в столице может стоить 100-120 тысяч долларов, то в пригороде однокомнатное жилье можно приобрести за 40-50 тысяч долларов.
Однако не все города-спутники так гостеприимны в жилищно-ценовом плане.
Квартирка по дешевке
Стоимость квадратного метра жилья в пригороде зависит от удаленности от Киева, инфраструктуры самого города и транспортных развязок.
Квартиры, которые сдаются в эксплуатацию в текущем году и 1-2-м кварталах 2008 года сегодня стоят от 5000 до 8000 тысяч гривен за 1 квадратный метр.
В компании «Новобудова» нам предложили на выбор квартиры в Броварах, Борисполе и Гостомеле. «В Гостомеле самые дешевые квартиры, это все-таки поселок, — рассказывает Елена, сотрудник строительно-инвестиционной компании «Новобудова». — В Броварах самые дорогие — до 8000 гривен, потому что сейчас этот город очень интересен для застройщиков, хорошая инфраструктура и сообщение с Киевом.
До метро всего 10 минут езды на маршрутке».
Цена метра в однокомнатной квартире составляет 6000 гривен, но будет повышаться. Так, в Броварах стоимость однокомнатной квартиры у разных компаний колеблется от 6300 до 7500 тысяч гривен, а в Буче — 5200-5800.
Интересно, что минимальной стоимость квадратного метра будет для трехкомнатных квартир — 5000-5600 гривен.
«В Вишневом самое дорогое жилье. Например, однокомнатная квартира будет стоить около 86 000 долларов, — рассказала Жанна, сотрудник инвестиционно-строительной корпорации «Мiсто». — За столько же я могу предложить вам «трешку» в Борисполе».
Уже в августе «Киевгорстрой» сдаст 18 000 квадратных метров жилья в Буче. По информации вице-президента «Киевгорстроя» Петра Мацарского, на сегодня средняя стоимость квадратного метра в новостройках этой компании составляет 5800 гривен. «За 2007-2008 годы мы планируем реализовать в Буче всего 100 000 квадратных метров, но это будут целые микрорайоны, в которые кроме жилых домов войдут детские садики, школы», — поясняет застройщик.
Большинство предложений по квартирам в строящихся домах на сегодня — в Броварах, Борисполе, Вышгороде, Обухове. Города Боярка и Васильков пользуются гораздо меньшим спросом у инвесторов.
Так же, как и цена, это связано с расположением города по отношению к столице и развитием инфраструктуры.
Еще одна причина, по которой покупка жилья в пригороде может стать более экономичной, — габариты квартиры.
В городах-спутниках очень редко возводится жилье премиум-класса, в первую очередь, из-за невостребованности. Те, кто в состоянии приобрести элитные квартиры, скорее обратят внимание на недвижимость в столице.
Метраж однокомнатных квартир в новостройках Киева может составлять до 60-70 квадратных метров, тогда как в пригороде можно найти квартиры 40-50 квадратных метров. То же касается и 2-, 3-комнатного жилья, метраж которого 70-100 квадратов.
Не видят инвесторы проблемы и в транспортном сообщении. Большинство городов-спутников и поселков, в которых ведется застройка, находятся на расстоянии 10-15 километров от столицы.
Например, чтобы добраться от Гостомеля до метро Святошин потребуется не более 20-30 минут, а Вишневое находится практически у черты города, рядом с Борщаговкой. С киевскими расстояниями такое время поездки на работу из города-спутника вполне приемлемо для покупателя квартиры.