Если вы решили сделать перепланировку нежилого помещения, вам потребуется на это разрешение соответствующих инстанций. Такая перепланировка встречается довольно часто. Это вызвано такими причинами, как изменение целей компании, изменение числа работников, реорганизация предприятия и другими.
Список документации и порядок ее оформления отличается от перечня документов, необходимых для выдачи разрешения на перепланировку квартиры, но одинаков для всех нежилых помещений, будь то офис, часть этажа, подвальное или складское помещение или чердак.
Как правило, собственник квадратных метров или человек, который их арендует, планирует помещение под свое производственные нужды. В результате появляется эскиз, который нужно претворить в жизнь. Но такого эскиза мало для того, чтобы начать переустройство помещения на законных основаниях. Кроме того, без согласования перепланировки нежилого помещения (читать) , вы можете столкнуться с инспекционными проверками и остановкой работ по переустройству необходимых вам площадей и жалоб со стороны жильцов. Чтобы этого избежать, есть определенный порядок согласования перепланировок нежилых помещений (сайт) .
Чтобы их переустройство носило законный характер, понадобится проделать несколько шагов:
1. Заказать нужную документацию в Бюро Технической Инвентаризации, в частности экспликации и поэтажного плана.
2. Заказать и получить техническое заключение о том, в каком состоянии находятся нежилые площади. При этом должна быть определена возможность его переустройства и сделан проект перепланировки.
3. В зависимости от сложности переустройства должно быть проведено согласование с другими соответствующими инстанциями.
4. После согласования всей этой документации со всеми инстанциями, все оригиналы документов должны быть сданы в Префектуру округа на рассмотрение Межведомственной комиссии, после чего владельцу нежилых площадей выдается положительный или отрицательный ответ (выписка из протокола комиссии).
Важно учесть, что переустройство нежилых помещений (также, как и жилых) может повлечь за собой массу негативных последствий – таких, как постоянные комиссии, штрафы, существенные финансовые затраты и даже – уголовную ответственность.
Согласование переустройства нежилого помещения всегда проводится в соответствии с проектом. И главное отличие в согласовании перепланировок нежилых площадей заключается в том, в каком здании эти площади располагается.
Если оно находится в жилом здании, то службой, которая будет выдавать разрешение на проведение работ по перепланировке будет являться Жилищная инспекция того округа, в котором данное помещение располагается.
Если помещение, нуждающееся в переустройстве, находится в отдельно стоящем нежилом сооружении, инстанцией, выдающей разрешение на нее, будет являться Межведомственная комиссия при Префектуре округа.
Согласование перепланировки нежилого помещения проходит в следующей последовательности:
1. Заказ набора технической документации в Бюро технической инвентаризации.
2. Обследование нежилой площади и заказ технического заключения о состоянии несущих сооружений строения.
3. Проектный институт готовит проект переустройства на основании плана БТИ и технического заключения.
4. После того, как проект будет подготовлен целиком, его можно подавать на согласование в соответствующую инстанцию.
5. И последний этап – заказ нового пакета технических документов в Бюро технической инвентаризации.
Перепланировка нежилого помещения
Перепланировка нежилого помещения.
: проектирование, согласование, ввод в эксплуатацию.
Подробности смотрите на видео.