Президент строительной компании Міськжитлобуд Денис Костржевский считает, что экономически невыгодно сносить хрущевки и строить новые дома, если цена за квадратный метр нового жилья на рынке меньше 2 тыс. долларов.
По его словам, есть два главных фактора, определяющих интерес застройщика заниматься реконструкцией и строительством новых домов взамен устаревших, — экономический и политический (законодательного регулирования).
« Вопрос экономический связан с законодательным, поскольку в законодательстве определена норма, согласно которой независимо от того, что строится на месте сносимой хрущевки, застройщик обязан предоставить жилье тем людям, которые прописаны (зарегистрированы) на сносимой площади в соответствии с действующими нормами » , — отметил Костржевский .
« Например, если в 50-метровой хрущевке прописаны 3 семьи из 10 человек, то застройщик исходя из норм 21 кв.м. на человека обязан предоставить 210 кв.м. жилой площади. «Это экономический фактор, который резко повышает стоимость квадратного метра жилья » , отметил руководитель строительной компании.
«По московскому опыту экономически не выгодно сносить хрущевки и строить новые дома, если цена за квадратный метр нововозводимого жилья на рынке меньше чем 2 тыс. долларов», — отметил Денис Костржевский.
По словам Міськжитлобуду, когда цена квадратного метра достигает примерно 2 тыс. долларов, что обеспечивает минимальную рентабельность застройщику, и отдавать нужно столько жилых площадей, сколько снесено, то тогда у застройщика появляется экономический стимул заниматься реконструкцией и строительством новых домов взамен устаревших.