«У нас были такие случаи, — рассказывает Василий Анатольевич, — человек спрашивает — сколько стоит моя квартира? Ему отвечают: 40 тысяч. Он говорит — ставьте 48».
«Рынок недвижимости — это не продуктовый рынок, он очень инертный и не успевает так сразу реагировать на новые законы и другие изменения», — говорит заместитель директора агентства недвижимости «Наш дом» Василий Забельников.
«Поэтому падения или хотя бы колебания цен на жилье пока не произошло.
Но оно и не произойдет!» — таковы общие прогнозы большинства руководителей риэлторских контор Донецка. Пока все отмечают только сезонное возрастание активности продаж.
Что же касается цен, то вывод риэлторов не слишком утешителен: резкого скачка, конечно, не произойдет, но они будут
потихоньку расти где-то на 5 % в квартал, как и раньше. Это, конечно, можно назвать стабильностью, но покупательская способность наших граждан за таким постоянством не успевает
Последний раз цены довольно резко поднимались в январе этого года, когда был введен 13-процентный налог на продажу недвижимости. Многие продавцы тут же включили эти деньги в стоимость квартир, а некоторые просто заморозили продажу до прояснения ситуации.
Поэтому сделок в январе-феврале было заключено настолько мало, что их трудно назвать показательными. «Рынок не успел даже как следует отреагировать на введение налога, что тогда говорить об отмене», — говорит Василий Забельников. Хотя те покупатели, которые таки приобрели за эти первые два месяца 2005 года жилье, сказали бы другое.
Потому что если квартиры продавались, то их цены уже существенно отличались от декабрьских (см. диаграмму). Масла в огонь подливали прогнозы разных компетентных лиц по телевизору и радио — предсказывался рост цен на 15-20% в год. «У нас были такие случаи, — рассказывает Василий Анатольевич, — человек спрашивает — сколько стоит моя квартира?
Ему отвечают: 40 тысяч. Он говорит — ставьте 48″.
Что происходит на рынке недвижимости сейчас, когда торговля ожила?
Начальник отдела продаж агент-ства «Дельфин» Алена Савченко говорит, что с декабря прошлого года по настоящее время цены выросли в среднем на 10%.
И в ближайшее время при хорошем раскладе цены не будут расти вообще. При плохом — поднимутся на те же 5% в квартал. Но падения не произойдет.
Это подтверждает и заместитель директора агентства «Интеркруг» Виктор Гринюк.
Он считает, что рост цен за последние 3 месяца на 5% — это нормальное явление. «В прошлом году, — говорит Виктор Гринюк, — цены росли быстрее.»
«Цены определяются не законами и налогами, а в первую очередь соотношением спроса и предложения. И сроком, в который человеку нужно продать квартиру.
А пока желающих купить жилье у нас по-преж-нему намного больше, чем продавцов, ни о каком понижении цен вопрос не стоит», — резюмировал Василий Забельников из «Нашего дома».
Самыми ликвидными квартирами по-прежнему остаются одно- и двухкомнатные.
Кстати, разница цен в разных агентствах весьма существенна. А разница между стоимостью одно- и двухкомнатных квартир иногда наоборот, сходит на нет (это зависит от расположения и состояния квартиры).
Донецкие новости, No. 14 (718) от 07.04.2005
Ольга Склярук