Снижение цен на жилье в США может спровоцировать изменение цен на недвижимость в мире, в том числе и в Украине. Такого мнения придерживаются аналитики АКБ «Укрсоцбанк».
Они допускают возможность падения цен на недвижимость в Киеве.
Аналитики отмечают, что в сентябре 2006 года цены на новые дома в США упали по сравнению с августом 2006 года на 9,3%, а по сравнению с сентябрем 2005 года падение составило 9,7%, что стало еще одним сигналом для украинского рынка недвижимости в минувшем году.
«Резкий обвал цен, спровоцированный затянувшимся ранее периодом роста цен и высокими процентными ставками, соответствовал по абсолютным значениям предыдущим падениям на рынке в начале 1970-х, 80-х и 90-х годов. Правда, в ноябре, по данным US Commerce Department, цены на дома выросли до уровня апреля — мая 2006 года», — сообщили в украинском банке.
Учитывая остающиеся на высоком уровне процентные ставки и замедление экономического роста в США, специалисты «Укрсоцбанка» считают, что общий понижательный цикл на рынке американской недвижимости еще не окончен – коррекция может опустить за несколько следующих лет реальные цены (с учетом инфляции) до уровня $180-190 тыс. за жилой дом с текущих $250 тыс.
Что касается средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости в Украине, то на сегодняшний день, например, в Киеве она составляет $2928 на рынке вторичной недвижимости, а также $2278,5 — на первичном рынке.
Что касается России, то за минувший год цены на жилье в Москве выросли на 82%, гонимые вверх изобилием нефтедолларов. Однако, индекс ценовых ожиданий на рынке жилья Москвы снижается с весны 2006 г. из-за падения цен на нефть на мировых рынках.
«Падение цен на нефть, произошедшее в начале 2007 года, может привести к резкому падению спроса на московскую недвижимость и затем на киевскую, вследствие заметного психологического воздействия смежных рынков недвижимости Украины и России», — считают специалисты банка.
Напомним, что накануне ООН опубликовала доклад «Мировое экономическое положение и перспективы. 2007 год», согласно которому вследствие снижения активности на рынке жилья США в 2007 году ожидается замедление темпов развития мировой экономики.
Так, снижение цен на жилье в Соединенных Штатах на 15%, по мнению авторов доклада, повлечет за собой не только замедление в 2007 году темпов роста экономики США, но и приведет к существенному падению темпов роста мировой экономики. Кроме того, это может спровоцировать кризис на ипотечных рынках и увеличит опасность дестабилизации финансовых рынков.