Вчера стало известно, что квартира Beatles в престижном лондонском районе Mayfair будет продана почти за 2 млн британских фунтов. Как влияет звездная история квартиры на ее стоимость?
Квартира, где в середине 1960-х годов проживал знаменитый квартет The Beatles, выставлена на продажу. Лот — трехкомнатная квартира, которую в начале 60-х участники группы The Beatles были вынуждены арендовать, спасаясь от многочисленных поклонников.
После выхода в свет сингла «She loves you», который сразу занял верхние строчки хит-парадов, менеджер группы Брайан Эпштейн взял на себя ответственность за безопасность исполнителей. Он арендовал квартиру на Грин Стрит, обеспечив музыкантам приватность во время их пребывания в Лондоне.
Несмотря на то, что «битлы» прожили в этой квартире всего несколько месяцев, это место стало уникальным, потому что это один из тех случаев, когда музыканты жили все вместе.
По оценкам британских риелторов, выставивших квартиру на продажу, стоимость квартиры составляет 1,75 млн фунтов, сообщает Digital Spy.
Напомним, что Мэйфэр считается аристократическим районом и символом благосостояния с 18 века. Здесь располагаются дорогие особняки, отели, посольства, дизайнерские магазины. Магазины Armani, Versace и других кутюрье вы можете увидеть и посетить на New и Old Bond Street.
Главный офис всемирно известного аукциона Sotheby`s, основанного в 1744 году, тоже здесь на 34 New Bond Street. На Cork Street расположены художественные салоны, где можно не только посмотреть, но и приобрести картины известных британских художников.
А на площади 9 Grosvenor Square находится грузное здание американского посольства с огромным орлом на крыше. В общем, это очень приятный и нешумный район, несмотря на все магазины и посольства.
Для сравнения обычные апартаменты общей площадью: 62 кв. м в том же районе стоят 985 000 футов. Это позволяет сделать вывод, что исторический флер фактически удвоил цену на недвижимость.
Хотя и не всегда история квартиры влияет на ее цену.
Так, защитник команды Национальной баскетбольной ассоциации Golden State Warriors Бэрона Дэвиса (Baron Davis)в этом месяце продал две свои квартиры в Лос-Анджелесе. Здесь сумма сделки составила $2,66 млн.
В 2006 году Дэвис заплатил $1,1 млн за квартиру с одной спальней и $1,25 млн за апартаменты с двумя спальнями, а в минувшем ноябре выставил оба объекта недвижимости на продажу за $3,25 млн. Покупателя на квартиры общей площадью 362 кв. м за такую цену не нашлось, и в результате игрок, который считается одним из сильнейших защитников НБА и дважды принимал участие в «Матче всех звезд», был вынужден снизить их стоимость.
Как видим, личность хозяина не оказала никакого влияния на стоимость недвижимости.
Впрочем, возможно во всем виноват проклятый «американский кризис».
Ведь именно он стал причиной того, что в прошлом году многие голливудские знаменитости были вынуждены продать свои дома со скидкой либо не смогли их продать вообще. Так, рок-певица Авриль Лавинь в прошлом году выставляла свой особняк с пятью спальнями площадью более 640 кв. м, расположенный в Беверли-Хиллз, на продажу за $6,9 млн.
А в итоге он обошелся покупатьеля в $5,8 млн. А Дениз Ричардс, бывшая жена Чарли Шина, в ноябре 2007 г. продала свой особняк с пятью спальнями в Калифорнии за $3,8 млн, хотя его первоначальная запрашиваемая цена составляла $4,5 млн.
Список звезд оказавшихся в убытке можно продолжать. Так, Слэш, бывший гитарист рок-группы Guns N’Roses, приобрел свой особняк площадью 724 кв. м в районе Голливудских холмов за $6,25 млн, однако спустя полтора года продал его за $5,7 млн.
Эд МакМэхон, бывший помощник Джонни Карсона, не может продать свой особняк на Малхолланд Драйв с июля 2006 года. Неудивительно, что когда перед Майклом Джексоном в прошлом году встала реальная угроза продажи принадлежащего ему поместья Neverland с торгов, он сделал все, чтобы этого избежать.
Как видим, история квартиры или особняка имеет цену лишь тогда, когда она изящно дополняет другие достоинства жилища. В сложных же ситуациях покупатели предпочитают более надежные вложения.
О том, как влияет история квартиры на ее цену на российском рынке, вы можете прочитать в статье «Квартиры с историей: товар на любителя».