В киевских пригородах за последние пять лет стоимость земли увеличилась в 13 раз, и только за 11 месяцев прошлого года цена выросла на 67%. По прогнозам, рынок загородной недвижимости в 2008 году будет развиваться гораздо быстрее, чем столичный.
Абсолютный рекордсмен прошлых лет в супердоходной категории вложений — земельные участки — взяли в 2007-м передышку, уступив пальму первенства инвестиционным сертификатам. Передышка длилась недолго — в 2008-м экс-чемпион намерен вернуть утраченный титул.
По подсчетам аналитиков консалтинговой компании SV Development, в киевских пригородах за последние пять лет стоимость земли увеличилась в 13 раз, и только за 11 месяцев прошлого года цена выросла на 67%. Причем, по прогнозам специалистов, рынок загородной недвижимости в 2008 году будет развиваться гораздо быстрее, чем столичный.
Это понимают и спекулянты, вкладывающие деньги в приобретение бывших колхозных угодий. Мораторий на продажу участков сельскохозяйственного назначения позволил им купить землю по ценам вдвое, а то и втрое ниже рыночных, причем в неограниченном количестве.
И теперь именно они диктуют ценовую политику земельных участков в 30-километровом радиусе от столицы, искусственно завышая стоимость соток. Хуже всего, что этот процесс необратим. «Рост земельного рынка под столицей продолжится.
В Киеве уже практически не осталось свободных строительных площадок, а потенциальная емкость загородного сегмента очень высока, — говорит директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко. — Вследствие высокой инвестиционной привлекательности рынка и неразвитости альтернативных институтов приумножения капитала (фондовый рынок) в краткосрочной перспективе произойдет активизация не только со стороны профессиональных инвесторов, но и небольших компаний и частных лиц, располагающих свободными средствами».
В Киевской области 10 соток еще можно купить за $30-40 тыс., но если существует опция «река» или «лес», то придется отдать не менее $50 тыс.
И это только сейчас. Самые несмелые (ну чтобы не сглазить) ожидания специалистов: цены будут подниматься в среднем по области на 2-4% ежемесячно. Конечно, на дистанции 30 км ценовая динамика самая стремительная.
И по темпам роста не столь давно открытый потенциал земель по Житомирскому направлению ($3-20 тыс./ сотка) даст фору легендарному Обуховскому направлению, где участки в дефиците и славятся самой высокой ценой ($15-65 тыс./сотка). Как полагает Владимир Степенко, «ценовой разрыв между престижными и недорогими районами существенно увеличится».
Даже если в таком престижном Обуховском направлении темп роста цен окажется самым низким, все равно до их уровня не дотянутся другие участки в 30-километровом радиусе от столицы. Аналитики считают, что наиболее динамично будут расти в цене земли в Житомирском, Одесском, Бориспольском направлениях, за год прибавив не менее 30-40%.
В отличие от прошлых лет наметилась еще одна тенденция: на рынке появился новый покупатель, скупающий большие площади, — крупный инвестор больших проектов, обещающий составить конкуренцию мелкому спекулянту. Дефицитные участки по завышенным ценам ему неинтересны.
Наоборот, в поиске сотни-полутора свободных гектаров он уходит за 30-й километр, и близлежащие участки, стоимостью в $1 тыс., могут подняться в цене на 100%, а то и 200%.
Такой рост вряд ли возможен в Обуховском направлении.
Бить рекорды будут сотки там, где сегодня планируются десятки коттеджных поселков, например, в Бородянском районе, а также в Бориспольском и Житомирском направлениях. том — $1,4 тыс.
Рекомендации
Сейчас самое оптимальное время для покупки участков.
Рост цен начнется в конце февраля. И если зимой не пожалеть денег, то уже весной можно сорвать джекпот, если, конечно, ты неисправимый спекулянт. В этом случае всего за месяц-два можно заработать как минимум 4%, что соответствует 50% годовых.
Но и для долгосрочных инвестиций земля выгоднее, чем большинство финансовых инструментов. Хотя бы уже потому, что такой товар существует в весьма ограниченном количестве.