За неделю со 2-го по 8-ое октября 2006 года зафиксировано снижение цен предложения на жилую недвижимость в целом по Москве на 0,8%. Парадоксально не снижение цен само по себе – небольшая корректировка цен предложения давно ожидалась (по некоторым переоцененным квартирам началась еще летом).
Парадоксально то, что снижение произошло за счет падения цен на дорогое жилье.
Цены на дорогое жилье за первую неделю октября упали на 1%, в то время как за последнюю неделю сентября они выросли на 1,7%. В тоже время слабеющий рост цен на дешевое жилье продолжился.
За неделю он составил 0,5% — на 0,4% меньше, чем было зафиксировано на предыдущей неделе.
Цены на дорогое жилье всегда были подвержены большим колебаниям, чем на дешевое.
Однако существенное изменение вектора роста цен предложения (на 2,7%) на медлительном и инерционном рынке недвижимости за короткий срок, обычно, бывает вызвано только важными событиями для рынка жилья. Однако каких-либо событий и громких заявлений в эти недели не происходило.
Только в ряде ведущих деловых изданий прокатилась волна публикаций, в которых говорилось, в том числе, и о зафиксированном одной из компаний пусть и минимальном, пусть в пределах статистической погрешности, но снижении цен. Большинство продавцов дорогих квартир деловую прессу читают, в том числе и ознакомились со статьями о снижении цен, что заставляет задуматься о высокой степени влияния пятой власти на настроение и поведение некоторых продавцов квартир.
В тоже время, хотя публикации несколько подтолкнули процесс стабилизации цен на рынке жилой недвижимости, но не более того – этот процесс объективно вызван стремящимся к равновесию соотношением спроса и предложения на рынке.
Мониторинг рынка жилой недвижимости и анализ его показателей проводится по методике агентства RWAY, имеющего 11-летний опыт информационно-аналитической работы на рынке недвижимости.
Мониторинг проводится раздельно для жилья в новостройках и вторичного рынка жилья. Данные мониторинга вторичного рынка публикуются еженедельно. Данные мониторинга рынка новостроек — ежемесячно.