Порядок выделения земли под застройку и процедура оформления проектной документации слишком сложна и порой длится до трех лет. Власти не раз обещали упростить процедуру, но этого не происходит.
Есть субъективные причины, все чиновники должны застраховаться от ошибок, а с другой стороны есть бюрократия, которую не перебороть. Есть объективные причины – нельзя рассматривать целесообразность выделения земельного участка в течение несколько часов, должна быть выдержана процедура.
Принятие решения по земле ответственно, иногда оно определяют лицо города на десятки лет.
Отвод земельного участка сложная процедура, но ее упростит сама жизнь. Во-первых, я верю, что будет проведено детальное зонирование Киева.
Во-вторых, самым крупным владельцем земли сейчас является городская власть, со временем число владельцев земли будет увеличиваться. Постепенно частная собственность на землю будет превалировать над муниципальной.
Когда владельцем земли будет частное лицо, либо субъект предпринимательской деятельности, то соглашение по покупке/продажи земли будет заключаться между двумя субъектами хозяйствования, без решения госорганов, без соответствующих согласований. Заранее определенное Генпланом города целевое назначение земельного участка облегчит и ускорит оформление.
Покупка земельных участков у муниципальных властей всегда, и не только в Киеве, тянет за собой множество согласований, заседаний, решений и т.д. Тенденция такова: с увеличением количества частных землевладельцев процедура оформления от одного частного владельца земли к другому будет упрощаться.
Денис Костржевский, президент строительной компании «Міськжитлобуд»