С начала текущего года сделки с недвижимостью в Киеве приостановлены. Об этом корреспонденту УНИАН сообщил исполнительный директор группы компаний Алексей КОТЕНКО.
По его словам, это связано с тем, что нотариусы не оформляют договора купли-продажи квартир в ожидании разъяснений по поводу введения налога на недвижимость для физических лиц, в частности, того, кто будет проводить оценку объектов недвижимости, стоимость которой определяет сумму налога.
А.КОТЕНКО считает, что такие разъяснения будут даны к концу января.
Сейчас, по его информации, оценку объектов недвижимости проводит Бюро технической инвентаризации (БТИ). , — отметил эксперт.
По его мнению, 1%-й налог серьезно не повлияет на стоимость недвижимости, поскольку будет действовать в отношении около 30% жилья, площадь которого превышает установленные законом 100 кв. м.
А.КОТЕНКО считает, что в текущем году будет преобладать замедление темпов роста стоимости недвижимости, характерное для начала года, что в итоге приведет к стагнации цен. Это связано с тем, что . По данным эксперта, в течение шести месяцев прошлого года темп роста цен на недвижимость составил 8%. , — пояснил он.
Как сообщал УНИАН, с 1 января 2007 г. доходы от продажи недвижимости облагаются налогом с доходов физических лиц в соответствии со ст. 11 Закона , объектом налогообложения является любой доход, насчитанный (выплаченный) в пользу налогоплательщика на протяжении отчетного налогооблагаемого периода, в состав которого, в частности, входят доходы от продажи движимого и недвижимого имущества, расположенного на территории Украины, а также доход в виде унаследованного и подаренного имущества.
Не облагается налогом доход от продажи не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры (части квартиры), комнаты, садового дома (включая земельный участок, а также хозяйственно-бытовые строения и здания, расположенные на участке), если общая площадь объектов недвижимости не превышает 100 кв. м.
В случае, если площадь объекта превышает 100 кв. м, налог насчитывается по ставке 1% от стоимости объекта на ту часть дохода, которая получена за площадь сверх установленных законом 100 кв. м. То есть, ставка налога 0% или 1% применяется только во время продажи одного (первого) объекта жилья.
Доход, полученный от продажи на протяжении года более одного объекта жилья или других объектов недвижимости, облагается по ставке 5%. В таком же порядке облагается доход от продажи объекта незавершенного строительства.
Во время обмена одного объекта недвижимости на другой каждая сторона договора мены уплачивает 50% суммы налога на стоимость отчуждаемого объекта недвижимости.
Справка УНИАН. Агентство недвижимости основано в 1996 году и занимает одно из лидирующих мест среди риэлторских компаний города Киева.