Расходы на высококачественные офисы, помещения для розничной и оптовой торговли в Москве увеличатся в этом году в шесть раз и превысят $2 млрд против $300 млн в 2005 году благодаря росту экономики России, полагают эксперты консалтинговой компании в сфере недвижимости Jones Lang LaSalle.
Арендная плата за первоклассные офисы в Москве из-за нехватки высококачественных площадей увеличилась на 4% в прошлом году, что сделало город вторым по дороговизне в Европе после Лондона, заявил управляющий по России и Восточной Европе Jones Lang LaSalle Гарет Джонс агентству Bloomberg.
«Мы видим город, который является одним из мега-городов Европы, но у него нет недвижимости, — отметил он. — Это дает гигантские возможности».
До 1991 года в Москве практически не было современных офисных площадей, которым может понадобится строительная экспертиза петербург. К 2009 году спрос на офисы вырастет по сравнению с нынешним уровнем более чем вдвое — до 12 млн квадратных метров.
Примерно половина спроса на коммерческую недвижимость идет со стороны предприятий розничной торговли, еще 10% — от бизнеса, который их обеспечивает, включая оптовые и транспортные компании.
В июле Morgan Stanley Real Estate купила долю в российской девелоперской компании «РосЕвроДевелопмент».
В следующем месяце Deloitte & Touche LLP взяла в лизинг одно из трех крупнейших в России зданий.
Объем кредитов в России германского банка Eurohypo, который предоставляет финансирование сделок с коммерческой недвижимостью, составил за год работы офиса в Москве $400-500 млн.
Как ожидается, в следующие полгода будут предоставлены средства еще на $1 млрд, заявил представитель банка Маркус Лейнингер.
Некоторые недавно построенные офисы и коммерческие площади выполнены российским застройщиками, которые все больше перенимают стандарты иностранных коллег и улучшают качество.
«Произошло изменение менталитета, — считает М. Лейнингер. — Они осознали, что должны поставлять продукцию в соответствии с международными стандартами. Русские учатся очень быстро».