Недорогая недвижимость в шенгенской зоне в самом центре Европы, относительно несложные условия получения визы, вида на жительства и ПМЖ, стабильная экономическая ситуация – далеко не все, чем привлекательна Чехия для гражданина России.
Не удивительно, что все чаще квартиры и дома в чешской столице покупают те, чьим родным языком является русский.
В последнее время, как отмечают чешские издания, специализирующиеся на анализе рынка недвижимости, инвесторов с Запада постепенно замещают покупатели с Востока. В некоторых девелоперских проектах уже больше половины всех иностранных покупателей – русскоязычные.
Например, в компании Central Group в этом году 70 процентов всех иностранных покупателей составили граждане России, Украины и других постсоветских государств.
Увеличение спроса среди русскоговорящих клиентов на свою продукцию отмечает и другая крупнейшая девелоперская компания Skanska.
Иностранные покупатели с Запада у компании составляют лишь около одного процента, но количество клиентов с Востока увеличивается с каждым годом, пишут Hospodářské noviny.
новости на тему
Абрамович покупает самый дорогой особняк в мире
Квартиры в престижных районах Иерусалима стоят меньше, чем на киевской периферии
Кто больше всех в мире покупает недвижимость за границей 0
Участки в горах Болгарии дешевеют.
Болгарская недвижимость подвела туристов
О повышении спроса на пражскую недвижимость среди покупателей из стран бывшего СССР говорят и другие представители рынка недвижимости.
Русские облюбовали Прагу 5 и Прагу 6
Примечателен тот факт, что у русскоязычных покупателей пользуются популярностью определенные районы или отдельные проекты.
Это не так выражено, как, например, у вьетнамцев, которые скупили квартиры в Модржанах и Либуше, образовав там настоящие анклавы. Тем нее менее, россияне тоже нередко покупают недвижимость по подобному принципу.
Исторически сложилось, что немало квартир принадлежит гражданам России в районе Дейвице. Сейчас русскоязычные инвесторы скупают квартиры на левом берегу Влтавы – в районах Прага 5 и Прага 6. «В некоторых проектах русскоязычные клиенты составляют 40 процентов всех покупателей»,— констатирует Петер Вишновски из компании Lexxus.
Недвижимость в Праге — для жизни, а не в качестве инвестиции
В тоже время, нельзя сказать однозначно, что русские клиенты сорят деньгами. Конечно, часть таких клиентов покупает жилье класса люкс.
Например, в проекте Statenický mlýn, гражданам стран бывшего СССР принадлежит половина из 32 элитных вилл.
Но в основном, как полагает Джейсон Кахилл из компании Orco Property Group, богатые русские клиенты покупают недвижимость для собственных нужд – инвестиции как таковые их не сильно интересуют.
Чехия, как таковая, вообще не является излюбленным местом для российских миллионеров. «В данный момент сюда едут в основном представители среднего класса. Которых прежде всего интересуют качественные проекты средней ценовой категории»,— говорит Ива Новакова из компании King Sturge.
Среди квартир у русскоязычных покупателей наибольшим спросом пользуются 2- и 3-комнатные апартаменты. Что касается домов, то это минимально 4 комнатный коттедж.
При выборе объекта важную роль играет качество и хорошая транспортная доступность, других каких-то особых пожеланий обычно не бывает.
Несмотря на то, что клиентам из Восточной Европы здесь рады, особенно в условиях ослабления спроса внутри страны, при покупке недвижимости им приходится приложить больше усилий, чем коренным жителям республики.
Как известно, гражданам стран, не входящих в ЕС и не имеющим ПМЖ в Чехии, для покупки недвижимости необходимо открыть юридические лицо и уже на него оформлять квартиру или дом. Однако, скоро это препятствие, скорее всего, исчезнет.
В подготовленном законопроекте министерства финансов ЧР планируется снять ограничения на покупку недвижимости иностранцами уже с мая следующего года.
Ипотечные кредиты для иностранцев
На большой спрос квартир и домов в Праге среди граждан бывшего СССР начинают реагировать и банки. Например, у крупнейшего в Чехии поставщика услуг ипотечного кредитования, Ипотечного банка (Hypoteční banka), есть специальный вид кредита, предназначенный инвесторам из-за рубежа.
«В последнее время увеличивается количество ипотечных кредитов, выданных иностранцам. Растет и их доля среди всех получателей кредитов. Среди иностранцев больше всего у нас клиентов из Словакии»,— говорит Павла Гавова, менеджер Ипотечного банка.
Сколько точно квартир в Праге покупают иностранцы, и из каких они стран, определить точно пока невозможно. По ориентировочным данным компании M&M reality, половину всех иностранных покупателей составляют словаки, на втором месте с 35 процентами занимают вьетнамцы, замыкают тройку лидеров граждане России.
За ними следуют украинцы и голландцы. Наибольшим спросом у всех иностранцев пользуются квартиры в новых домах. По данным исследования, проведенного Чешской академии наук, граждане других государств в Чехии покупают порядка 15 процентов всех новостроек.