Общественное объединение «Участники рынка недвижимости» провело мониторинг состояния рынка недвижимости Баку.
Как сообщили Day.Az в этом общественном объединении, в течение мая на рынке недвижимости Баку наблюдалась относительная стабильность.
Сообщается, что в течение первых месяцев 2007 года наблюдалось понижение спроса и предложения, но произошло нереальное повышение цен.
В мае на рынке вторичного жилья повышение цен было на уровне 0,3%, и это показатель аналогичен периоду 2006 года.
Повышение цен по сравнению с началом года, несколько приостановилось, и активность рынка на этом сегменте за последние 3 года была на самом низком уровне.
В настоящее время средние цены на рынке вторичного жилья Баку составляют 1.215 долларов США за квадратный метр.
Классификация повышения цен по зонам города показывает, что повышение цен больше всего наблюдаюсь в первой зоне, полная же стабильность прослеживалась во второй и третьей зонах Баку.
Отмечается, что так называемые «архитектурные» здания, на которых распространялось изменение цен, находятся в первой зоне.
В мае в портфеле рынка вторичного жилья предложения на вторичные квартиры в «новостройках» составили 14.8%, а на «ленинградские» проекты — 32,3%.
Средняя цена на частные дома составила 214.540 долларов США, и этот показатель по сравнению с прошлым месяцем повысился на 0,1%.
Средняя площадь двориков этих домов составляет 4.5 соток, а среднее количество комнат составляет 3.3. Изменения цен объясняется повышением цен на стройматериалы и на саму землю.
Уменьшается количество продаваемых квартир в «новостройках».
В определенных «новостройках» наблюдается приостановление продаж из-за отсутствия спроса. Цены за месяц выросли на 0.8% и составили в среднем 1.002 долларов США за кв. метр.
Проведенные исследования показывают, что повышение цен связано не с увеличением спроса, а увеличением расходов застройщиков.
Средняя высота зданий «новостроек» составляет 15.2 этажа, а средняя квадратура квартир в этих домах составляет 123.1 кв. метр.
На рынке земельных участков рост цен за месяц составил 4.9%. В мае сотка земли в среднем стоила 20.925 долларов США, причем рост на этом сегменте рынка стабильно продолжается.
Рост цен на арендуемые квартиры за месяц составил 0.1% . Установившаяся в 2006 году стабильность цен на арендуемые квартиры была нарушена в 2007 году, и рост цен стал более интенсивным. Средняя цена на аренду квартир в зоне 1 и 2 составляет 615 долларов США за квартиру.
В мае наблюдался еще более высокий рост на квартиры с низкой арендной ценой – 2.1%
На рынке коммерческих площадей, наблюдалось повышение цен по сравнению с прошлым месяцем на 2,2% и она составила в среднем 2.556 долларов США за кв. метр.
Средняя цена на аренду коммерческих объектов повысилась за месяц на 0,2%, и составила в среднем 21.1 доллар США за кв. метр.
Выводы:
• После скачка цен в начале этого года, сейчас на рынке установилось относительная стабильность
• Имеющаяся стабильность это не результат балансирования спроса-предложения, а результат того, что текущие цены выглядят нереальными для потенциальных покупателей, отмечается низкий объем контингента продавцы-покупатели
• Высокий спрос в прошлые месяцы был обусловлен механизмом ипотеки, а в настоящее время рынок лишился ипотечных сделок
• В летние месяцы цены на рынке недвижимости будут относительно устойчивыми, есть вероятность понижения цен в определенных зонах города
• Установившаяся высокая планка цен и показатели прибыльности не отображают возможности потенциальных покупателей и пожелания продавцов, что ведет к затуханию активности на рынке