По данным, предоставленным редакции «Domik.net» Комитетом по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины и инвестиционно — консалтинговой компанией «Проконсул» (г. Харьков) стоимость однокомнатных квартир в центральном районе (микрорайоны Нагорный, Госпром, Научная, Сосновая Горка) за 9 мес. возросла на 27, 27% (с $1100 в январе до $1400 за кв.м. на начало октября).
Своеобразный рывок наблюдался только с начала июля до конца сентября, когда риэлторы отметили рост на $165 за кв.м. ($1235 – 1400 за кв.м.).
На однокомнатные квартиры в районах, приближенных к центру (П.Поле, «пл.Восстания, метро «Спортивная» и др.), рост цен в течение 10 мес. был выше – 33,67% (с $980 до $1310 за кв.м.), в отдаленных, спальных районах (Алексеевка, Салтовка, Одесская, Н.Дома) рост произошел на уровне 36% (с $772 до $1050 за кв.м.), а на окраинах (Бавария, Залютино, ХТЗ, Рогань) цены поднялись на уровне 30, 43% (с $690 до $900 за кв.м.).
Но в отличие от центральных районов происшедший c июля до октября скачок цен измерялся уже большей разницей — $180 – 230 за кв.м.
Относительно двухкомнатных квартир на вторичном рынке в указанных центральных районах Харькова рост цен наблюдался на уровне 28,64% (с $1065 в январе до $1370 за кв.м. на начало октября).
В приближенных к центру районах показатель роста оказался самым высоким на вторичном рынке в целом – 37, 74% (c $940 до $1295 за кв.м.). «Рванув» в июле, когда по сравнению с зимними месяцами разница составила $137 за кв.м., до начала октября эта разница достигла $218. В спальных районах рост стоимости двухкомнатного жилья наблюдался на уровне 34,49% (c $751 в январе до $1010 за кв.м. на начало октября).
Как и на однокомнатные, цены на двухкомнатные квартиры на окраине возросли на 30,57% (с $700 до $914 за кв.м.).
Ценовая ситуация относительно трехкомнатных квартир на вторичном рынке определяется ростом на уровне 32% в центральных районах (с $1060 до $1400 за кв.м.).
В приближенных к центру районах этот показатель составил 35,58% (с $933 до $1265 за кв.м.) и 34,23% — в спальных районах Харькова. Говоря о резких изменениях цен, показательным был тот же период – с июля по сентябрь, когда разница по сравнению с зимними месяцами 2006 г. колебалась в пределах от $100 (приближенные к центру районы) до $205 (спальные районы).
Стоимость трехкомнатного жилья на окраине повысилась на 30,88% (с $680 до $890 за кв.м.).
С учетом данных на 1 ноября 2006 г., по словам руководителя ИКК «Проконсул» Алексея Попова, рост цен на вторичном рынке жилья Харькова в среднем наблюдался на уровне 35-38%.
В настоящее время рост цен несколько приостановился.
Подробнее о состоянии рынков жилья и коммерческой недвижимости Харькова читатели смогут познакомиться из материалов «Domik.net», которые будут опубликованы в ближайшее время.