Российские эксперты считают, что на сегодняшний день рынок недвижимости Украины находится на той стадии экономического развития, на которой российский был лет пять назад, что имеет как отрицательные, так и положительные моменты. К числу последних относится тот факт, что в среднем только за последний год вложенные в украинскую недвижимость денежные средства принесли прибыль в размере 120% годовых, а в некоторых регионах страны даже больше.
Среди россиян бытует мнение, что украинская недвижимость «взяла» курс на устойчивый и стабильный рост, чего не скажешь о московском рынке, который, похоже, исчерпал все возможности дальнейшего роста.
Как пишет издание "Дайджест российской и зарубежной недвижимости", Украина — направление крайне выгодное, но выходить в свободное инвестиционное плавание по украинскому рынку недвижимости довольно опасно.
Эффективнее это делать с партнером, которому известны все подводные течения. Некоторые компании предлагают потенциальным российским инвесторам стать партнерами в освоении больших земельных участков, превратив их или в рекреационные комплексы, включающие в себя базы отдыха и санатории, или в закрытые коттеджные поселки, возведенные по тем же моделям, что и в Подмосковье.
"Изучая рынок, мы определили для себя два региона для освоения, — отмечает генеральный директор УК "Нова" Рузанна Гарифуллина. — Это Киев и его пригороды, а также Крым. Черноморское побережье всегда было популярным курортным местом отдыха, и сегодня оно активно развивается.
Но, проанализировав всю ситуацию в Крыму, мы выбрали для себя определенный район Черноморского побережья, так называемую Большую Феодосию, юго-восточный Крым".
По словам Р. Гарифуллиной, Южный берег (а это земли вокруг Ялты) уже давно поделен, и рынок там — перегрет. "Феодосия же — уникальное место.
Сезон, может быть, здесь и короче, но целебные свойства этого региона достаточно высоки, много озер с лечебными грязями, которые можно осваивать и развивать. Соответственно, и санатории будут пользоваться большим спросом.
Возможно, недвижимость в Большой Феодосии пока и не элитная, но места — уж точно для гурманов", — считает она.
Эксперты отмечают, что украинское законодательство мало чем отличается от российского, что положительно влияет на правосознание российских инвесторов.
Такая "родственность" законодательства облегчает его понимание для россиян. Положительным, по их словам, является и то, что в Украине есть законы, защищающие права и имущество инвесторов, в том числе и иностранных.
Однако российские инвесторы подчеркивают, что для них продажа объектов на том же Черноморском побережье на ранних стадиях строительства не интересна в принципе. "На нулевом цикле застройки нам, как инвестору, невыгодно продавать, поскольку на этом этапе все идет по себестоимости. А так как мы управляем привлеченными средствами, то напрямую заинтересованы в высоком доходе", — добавляет Р. Гарифуллина.