Нынешняя рентабельность проектов гостиничной недвижимости в Украине составляет 24-28%. Об этом сообщила Ярослава Чапко, генеральный директор Knight Frank LLC Ukraine.
По ее словам, дефицит качественного предложения в гостиничном сегменте в большинстве городов Украины позволяет получать доходность, которая существенно выше аналогичного показателя в проектах на более зрелых рынках Европы и Америки.
Поэтому гостиничная недвижимость остается привлекательным сегментом для инвестиций. «Хотя срок окупаемости гостиничных проектов довольно длительный — 8-12 лет, инвестирование в них является весьма привлекательным, ориентированное на стабильный доход в средней и долгосрочной перспективе», — говорит Чапко.
По словам Александра Попова, директора проектной группы «Архиматика», из общего объема заявленных на проектирование объектов, гостиницы составляют около 2%, большинство новых проектов – это жилье и торгово-развлекательные центры.
«В мире большинство гостиниц строят и эксплуатируют специализированные гостиничные корпорации, а не частные девелоперы.
Это обусловлено тем, что проектирование и строительство гостиниц требует значительных затрат, поскольку помимо технических решений, которые должны обеспечивать рациональную организацию обслуживания и соответствующий комфорт проживания, нужно правильно спланировать маркетинговую часть функционирования нового объекта.
Архитектурные, конструктивные и планировочные решения здания должны обеспечивать оптимальное соотношение затрат на его эксплуатацию и доходов от предоставления услуг.
Поэтому срок окупаемости гостиницы и риски значительно выше, чем, к примеру, у жилой и торговой недвижимости», — говорит эксперт.
По мнению Попова, в виду нехватки качественного предложения на рынке, несмотря на вышеуказанные факторы, инвестирование в гостиничную недвижимость Украины остается перспективным, не только для «профессионалов», но и для энергичных «любителей».