Специалисты по недвижимости прогнозируют увеличение спроса на элитную недвижимость Киева в 2006-2008 годах.
«Мы предполагаем, что спрос на жилье элит-класса (бизнес, премиум, стоимость которого сейчас от 350 тыс. долларов и выше) в ближайшие годы будет расти. Это будет связано с тем, что увеличится количество людей, которые смогут себе позволить такое жилье», — сообщила Українським Новинам директор Шевченковского филиала агентства недвижимости «Благовест» Ирина Луханина.
Она отметила, что в связи с увеличением спроса возрастут и объемы строительства элитного жилья.
«Вместе с тем элитное жилье должно отвечать определенным требованиям, именно от этого будет зависеть его цена и уровень спроса», — сказала Луханина.
По данным «Благовеста», за январь-октябрь наблюдался рост сроса и стоимости данного сегмента жилой недвижимости, с начала года цены на такие объекты повысились на 27-31%.
«Если говорить о сегментации покупательских предпочтений, то 60% клиентов интересует квартиры бизнес-класса, а 40% — квартиры премиум-люкс», — сказала Луханина.
По ее словам, на сегодняшний день существенно увеличилось предложение на рынке элитного жилья, вместе с тем спросом пользуются объекты с уже проделанным ремонтом высокого уровня.
За первые две недели ноября наиболее востребованными сегментами на рынке жилья являются: объекты стоимостью от 50 до 180 тыс. долларов и жилье стоимостью от 350 до 2 млн. долларов.
По данным компании Astera, сегодня на рынке элитного жилья спрос значительно превышает предложение и эта тенденция сохранится в последующие 2-3 года.
Аналитики компании прогнозируют увеличение объемов строительства объектов жилья повышенной комфортности на 12% до более чем 220 тыс. кв. м в год.
По данным Astera, в январе-июне в столице наиболее востребованными были квартиры площадью от 140 до 200 кв. м в центре на улицах Ярославов Вал, Лысенко, Франко, Владимирская и других.
Дефицитом являются объекты стоимостью 1,2-1,3 тыс. долларов за кв. м и апартаменты в клубных домах стоимостью от 500 тыс. долларов до 1 млн. долларов.
По словам директора агентства недвижимости «Планета Оболонь» Алексея Котенко, сегодня рынок элитного жилья полностью не сформирован, а существующих объектов недостаточно для насыщения спроса.
Он сказал, что этот сегмент жилой недвижимости как правило пытаются заменить отреставрированными зданиями в исторической части города.
«Как правило замещают этот сегмент, реконструируя старые дома, достраивая верхние этажи — пентхаузы», — сказал Котенко.
Говоря о перспективах развития рынка элитного жилья Котенко отметил, что в ближайшие годы будет происходить его постепенное формирование.
«Будут строиться дома, которые будут отвечать классу, строительные компании с большим удовольствием займутся этим. Строительство элитного жилья сегодня является эксклюзивном на рынке, поэтому его можно продать за любые деньги», — сказал Котенко.