Судья КС Иван ТИМЧЕНКО, комментируя решение Конституционного Суда от 2 марта, сообщил, что для обустройства мансард, надстройки этажей и других действий, при которых используются конструктивные элементы здания, и вспомогательных помещений (например, их аренды) в многоквартирных домах необходимо иметь на это согласие владельцев квартир.
Согласие на проведение каких-либо действий со вспомогательными помещениями необходимо, поскольку владельцы приватизированных квартир в то же время являются совладельцами и вспомогательных помещений (чердаков, подвалов, лестниц, колясочных и тому подобного).
В сегодняшнем решении суда отмечается, что вспомогательные помещения передаются бесплатно в общую собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир или комнат в квартирах многоквартирных домов.
Подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не нуждается в каких-либо дополнительных юридических действиях, в частности, создании объединения совладельцев многоквартирного дома.
В решении КС также отмечается, что владельцы неприватизированных квартир таких домов также являются совладельцами вспомогательных помещений.
Согласие совладельцев этих помещений на надстройку этажей, обустройство мансард и на совершение других действий со вспомогательными помещениями принимается в соответствии с законами Украины, определяющими правовой режим собственности.
Такое решение было обнародовано сегодня по делу об обращении ряда граждан и представлении 60 народных депутатов относительно официального разъяснения ряда положений Закона «О приватизации государственного жилищного фонда».
В обращении и представлении их авторы отметили, что, в частности, положения п:2 ст.
10 Закона по-разному применяются
органами государственной власти, в том числе судами и органами местного самоуправления.
В частности, некоторые органы исполнительной власти, суды и должностные лица считают, что владельцы приватизированных квартир являются также совладельцами вспомогательных помещений.
В то же время другие представители власти убеждены, что для приобретения права общей собственности на вспомогательные помещения владельцы приватизированных квартир должны обязательно объединиться, принять дом на свой баланс, заключить договор с поставщиками коммунальных услуг и тому подобное.
Авторы обращения и представления считали, что такое понимание нарушает ряд положений Конституции, которые касаются прав граждан на осуществление ими своего права собственности.
На пресс-конференции И.ТИМЧЕНКО отметил, что право на собственность «должно уважаться и законодателем, и органами исполнительной власти и местного самоуправления». Вместе с тем он отметил, что если порядок согласия владельцев приватизированных квартир на проведение действий со вспомогательными помещениями регулируется законом об объединении совладельцев, то в отношении владельцев неприватизированных квартир этот вопрос остается недостаточно урегулированным.
По его словам, на сегодняшний день он регулируется соответствующей статьей Гражданского кодекса Украины.
«Бесспорно, неплохо было бы, чтобы законодатель конкретизировал правовой режим собственности многоквартирных домов», -отметил он.
По мнению И.ТИМЧЕНКО, неплохо было бы, если бы депутаты — авторы конституционного представления также затронули этот
вопрос.