Болгария была и остается выгодным местом капиталовложений в недвижимость. Особенно если учесть, что ценовой рост обещает продолжиться и после вступления страны в ЕС.
Британские аналитики полагают, что благодаря необходимости привести нормы и правила в соответствие с нормами ЕС, земельные участки подорожают не менее чем в 10 раз. Понимая это, некоторые банки Великобритании даже разработали специальные программы кредитования покупки недвижимости в Болгарии.
Как пишет издание «Дайджест российской и зарубежной недвижимости», в недавно опубликованном исследовании Международной компании «ERA Real Estate» утверждается, что по части цен на недвижимость София занимает последнее место в списке европейских столиц: 2-спаленные апартаменты площадью 85 квадратных метров здесь можно приобрести всего за 78 тыс. евро, в то время как средняя цена в Берлине — 180 тыс. евро, в Лиссабоне — 185 тыс. евро, в Вене — 231 тыс. евро, в Мадриде — 357 тыс. евро. и т. д.
Наиболее востребованными местами на болгарском рынке недвижимости по-прежнему остаются раскрученные черноморские Бургас и Варна (и, соответственно, курорты Солнечный Берег и Золотые пески). Неслучайно, по данным Национального статистического института Болгарии, в этих двух городах зафиксированы самые высокие цены на квадратные метры.
Назвать это лидерство абсолютным мешает разве что болгарская столица, где недвижимость была и остается самой дорогой. Для справки: осенью 2006 года средняя цена квадратного метра в Болгарии составляла 520 евро, в то время как в Бургасе — 755 евро, а в Варне — 820 евро.
При этом стоит понимать, что вышеуказанная цена рассчитана с учетом стоимости недвижимость в курортных комплексах.
Второе по популярности направление рынка недвижимости Болгарии — жилье на горнолыжных курортах.
По числу гостей зимние Пампорово, Боровец и особенно Банско ничуть не уступают летним Солнечному Берегу, Золотым пескам и Албене. Сегодня и приватизированный, и уже наполовину реконструированный Пампорово, и особо не избалованный инвестициями Боровец, и восточноевропейская горнолыжная Мекка Банско привлекают огромное число иностранных инвесторов.
В перспективе здешние места должны превратиться в одну фешенебельную курортную зону Разлог-Банско со своими SPA-центрами и гольф-полем. Возведение же новых жилых объектов, по сути, структурообразующее направление развития Банско: в прошлом году объем жилого предложения в горных районах Болгарии вырос почти в 2 раза, и львиная доля приходится именно на Банско.
Соответственно и цены в Банско вплотную приблизились к среднеевропейским: 1200-1400 евро за квадратный метр апартаментов, входящих в состав современного апарт-комплекса.