Верховная Рада Украины приняла в первом чтении проект закона относительно усовершенствования финансовых механизмов осуществления инвестиций в строительство жилья. За принятие соответствующего законопроекта «О внесении изменений в некоторые законодательные акты» проголосовали 378 народных депутатов из 440, зарегистрированных в сессионном зале.
Законопроект направлен на определение правовых, организационных и экономических принципов поддержки обеспечения граждан жильем, ускорение жилищного строительства и развитие рынка жилья.
Основными задачами законопроекта является четкое указание распределения обязанностей между застройщиком и управителем относительно передачи квартир в собственность инвесторов; определение действий застройщика, управителя и инвестора после введения дома в эксплуатацию; более детальное определение в законодательстве ответственности застройщика и управителя и тому подобное.
Законопроект состоит из двух разделов. Одним из них вносятся изменения в шесть действующих законодательных актов, а также заключительные и переходные положения, которые предусматривают вступление в силу и внесение изменений в некоторые законодательные акты Украины, связанные с этим законопроектом и необходимые для его реализации.
Проект закона направлен на формирование единого подхода в регуляции правоотношений, связанных с обеспечением выполнения обязательств, которые складываются в жилищном строительстве, определение и установление принципов, правовых и организационных основ привлечения средств физических и юридических лиц в управление с целью финансирования строительства жилья и особенности управления этими средствами.
В частности, изменениями в Гражданский кодекс Украины расширен перечень существенных условий договора управления имуществом.
Изменения в Кодекс Украины об административных правонарушениях направлены на усиление ответственности за нарушение действующего законодательства застройщиков, управителей, регулирующих органов и органов местного самоуправления.
Изменения к законам Украины направлены на дальнейшее расширение применения таких финансовых инструментов, как сертификаты фондов операций с недвижимостью (сертификаты ФОН).
Уточняются нормы, касающиеся их дальнейшего применения в системе финансово – кредитных механизмов.
Законопроектом предусматривается четкое определение процедуры закрепления одной квартиры за одним инвестором во избежание мошеннических действий со стороны недобросовестных управителей (продажа одной квартиры разным инвесторам) и введения ответственности управителя за возможное закрепление одной квартиры за несколькими инвесторами.
Кроме этого, предусматривается прописать случаи расторжения договоров участия в фонде финансирования строительства и условия выплаты инвесторам средств, передает УНИАН.