Эксперты по недвижимости прогнозируют к лету падение цен на уровень 2003 года, а к осени 2009 — на уровень 2000 года: 10-15 тыс долл за однокомнатную в Киеве.
По мнению директора Центра «Мегокон-В» Владимира Винокура, цены на квартиры в настоящее время необходимо снизить для продажи или аренды как минимум вдвое, учитывая курс доллара.
«Если хорошая 1-комнатная квартира стоила до кризиса $100 тыс., то сейчас ее нужно выставлять от силы за $50 тыс., с учетом двукратного падения курса гривни за это время с $/5гр. до $/10 грн. Это может привлечь клиентов, накопивших валюту на покупку жилья.
Арендодателям советую забыть прежние времена и сдавать «единички» не по $500-600, как перед кризисом, а по $250-300: с учетом роста доллара, на руки получите те же 2,5-3 тыс. грн. И это еще много, учитывая, что спрос упал в 2 раза, а предложение на столько же выросло», — считает В. Винокур.
Также эксперты отмечают участившиеся в последнее время договоры на аренду в гривнах. «По аренде уже почти все договора фиксируются в гривнях, — отметила директор киевского союза «Недвижимость» Ирина Никитина. — Появились варианты «единичек» по 2500 грн. ($250), «двушек» — по 3500 грн. ($350). Приезжие, лишившиеся работы, «освобождают» Киев, поэтому предложение растет, цены падают.
А что касается продажи, даже цена в $50 тысяч за 1-комнатную вряд ли привлечет клиентов — денег у людей нет, как и возможностей взять их в кредит», — отметила И. Никитина.
По мнению директора АН «Аякс» Бориса Егизаряна, в ближайшем будущем цены существенно упадут. «$30-40 тысяч за «честную единичку» вскоре станут правилом, это реалии кризиса.
Аренда до февраля должна еще подешеветь на 20%, то есть «единичку» можно будет снять за $200″, — считает Б. Егизарян.
Эксперты советуют тем, у кого есть наличные деньги, не торопиться с покупкой квартиры.
По прогнозам экспертов, весной-летом цены рухнут на уровень 2003 года — однокомнатная в Киеве будет стоить около 20 тысяч, «двушка» — 40 тысяч. В случае, если не оживет рынок кредитования, эксперты прогнозируют к осени 2009 года цены на недвижимость на уровне 2000-2001 года — 10-15 тыс за «единичку», 15-25 за «двушку», пишет «Сегодня».
Между тем, по состоянию на вечер 19 декабря, валютный курс резко снизился после рекордного взлета за последние сутки: доллар с отметки 10 «упал» до 6-8 грн за доллар.
Как сообщал портал «Недвижимость на этаже», в столице стоимость квартир упала в среднем на 30-40% с начала осени. В других городах Украины уровень падения цен достиг 50%.