2009 год принес много позитивных тенденций и новых инвестиционных возможностей на рынок зарубежной недвижимости.
В 2010 г. сфера недвижимости по-прежнему представляет собой надежное и реальное направление для инвестиций, считает Игорь Индриксонс, Директор Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills.
В самом начале кризиса все государства активно снижали ставки рефинансирования для поддержки бизнеса и сектора недвижимости.
С того момента и ипотечные ставки находятся на рекордно низком уровне. Доступность ипотечного кредитования и коэффициент заемных средств LTV (Loan to Value) стали главным фактором, влияющим на ценообразование в недвижимости.
В последние 6 месяцев 2009 года в странах Западной Европы наблюдалось постепенное восстановление LTV и приближение его к заветной цифре 85%-95%. Банки с удовольствием улучшали ипотечную политику, как только у них на балансе появлялись свободные средства.
2010 год продолжает позитивные тенденции предшествующего года и задает новые перспективные направления для инвестирования. В число стран, где рынки недвижимости остаются привлекательными, по-прежнему входят Австрия, Швейцария, Франция и Великобритания.
Для получения здесь стабильного дохода, по-прежнему лучше продолжать пользоваться схемами lease-back или гарантированной ренты. К топовой пятерке можно отнести и Кипр, на котором появились новые точки роста – началась реализация проекта марины в Корал Бей.
А всем известно, что, инвестируя в недвижимость рядом с маринами, можно быть полностью уверенным в том, что это самая беспроигрышная стратегия на ближайшие 5-10 лет. В кризис банки перечисленных выше стран не прекращали ипотечного кредитования.
Рынок недвижимости Турции также является одним из самых перспективных с точки зрения инвестиций в жилую недвижимость в долгосрочном периоде. И, прежде всего, это связано с улучшением здесь ипотечных условий.
Сегодня в Турции предлагается брать ипотеку в евро под 7% годовых на 20 лет. Нерезидент может взять до 70% от стоимости объекта, а резидентам дают до 80%.
Также на турецком побережье появляются новые возможности, приносящие инвесторам гарантированный доход как от сдачи в аренду, так и при последующей перепродаже. Хорошим примером можно считать новый комплекс на элитном побережье Эгейского моря в 25 км от Бодрума – Flamingo Country Club на соляном озере Тузла.
Интерес к недвижимости, которую можно сдавать внаем в 2010 году заметно возрос. Например, в Германии при стабильно высоком спросе на аренду квартир, в настоящее время собственниками являются лишь 43% населения, а большая часть граждан на протяжении всей жизни остаются арендаторами.
Объект, расположенный в удачном месте, позволяет зарабатывать в среднем 5-7% в год от его стоимости. Для этого бизнеса подходят практически все крупные города страны: Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт, Кельн и др.
Сегодня на рынках недвижимости стали видны ранее незаметные проблемы, скрытые достоинства и появились сюрпризы. Одним из них стала возникшая в конце 2009 года ситуация на рынке Австралии, которая вне всяких сомнений продолжит свое развитие в новом 2010 году.
Австралия (эта страна одна из первых пострадала от финансового кризиса) в преддверии экономического роста дважды поднимала ставку рефинансирования, шокировав этим весь финансовый мир. Для австралийцев сейчас ставка Центробанка составляет 3.5%, и этот показатель значительно выше, чем у других стран с развитой экономикой.
Большинство стран Западной Европы может пойти по аналогичному пути в ближайшие месяцы. Более подробную информацию по данному вопросу вы сможете узнать на семинаре Игоря Индриксонса, который пройдет 28.02.10, на выставке зарубежной недвижимости INFOREAL, которая пройдет 27-28 февраля 2010 года в Выставочном центре Северо-Запада Российской Федерации.