Прибыль в строительном секторе должна распределяться между всеми участниками строительной цепочки, считает генеральный директор ООО «Производственно-строительное объединение «Крупнопанельного домостроения и строительных конструкций» Юрий Федоров.
На пресс-конференции в пресс-центре агентства «Интерфакс-Урал» в Челябинске он заявил, что в настоящее время в отрасли складывается ситуация, когда львиную долю прибыли, получают не производители строительных материалов, а строительные компании.
«В период с января 2004 года по декабрь 2005 года цены на железобетон выросли на 49%, цена квадратного метра увеличилась более чем на 100%», — сказал Ю.Федоров.
По его мнению, производители строительных материалов, как и строительные компании, должны воспользоваться благоприятной ценовой конъюнктурой, сложившейся на жилищном рынке, и направить полученные средства на модернизацию производства.
В противном случае, удвоение объемов жилищного строительства к 2010 году будет поставлено под угрозу.
По информации Ю.Федорова, в настоящее время на рынке сложилась ситуация, когда производители железобетона испытывают дефицит сырья.
Челябинские производители щебня и песка львиную долю производимой продукции отправляют за пределы области, отметил он.
«Теоретически, имеющиеся в области строительные мощности могут обеспечить удвоение объемов жилищного строительства, однако сегодня не все предприятия работают на полную мощность. В то же время, если они начнут приближаться по объемам производства к проектным мощностям, им может не хватить сырья.
Поэтому увеличение объемов строительства должно идти параллельно во всех подотраслях строительной отрасли», — заявил Ю.Федоров.
Он считает, что необходимо разработать четкую программу развития стройкомплекса Челябинской области, в которой будут прописаны ежегодные показатели увеличения объемов производства во всех строительных отраслях.
Ю.Федоров отметил рост объемов ипотечного кредитования. «Сегодня активно обсуждается вопрос о том, что нужно смягчить условия ипотечного кредитования — снизить размер первоначального взноса, ставку по кредитам. В ситуации, когда спрос и без того преобладает над предложением, это может привести и уже привело к росту цен», — убежден Ю.Федоров.
Другой фактор, который, по его мнению, повлиял на рост цен на жилищном рынке — изменение жилищного законодательства, которое ограничило масштабы долевого строительства. «С точки зрения потребителя, это правильно. Но, учитывая, что раньше строительство жилья на 70% финансировалось за счет средств дольщиков, то изменение правил игры стало одним из факторов роста цен», — сказал он.
По мнению Ю.Федорова, цены на жилищном рынке необходимо регулировать таким образом, чтобы были соблюдены интересы всех участников — от производителей сырья до покупателей квартир.