Однако при выборе страны для инвестирования необходимо четко понимать, где цены на квадратные метры будут расти, где начинается стагнация, а где — грядет обвал рынка. Недвижимость у моря в туристической зоне всегда может приносить доход при сдаче в аренду.
На собственном курортном местечке можно зарабатывать, сдавая апартаменты во время своего отсутствия. Собственник может возвращать себе по 3-5% стоимости квартиры в месяц.
Болгария, Кипр, Турция
Ожидания от вступления Болгарии в Евросоюз оправдались.
Цены в этой стране начали активно расти. По данным Национального статистического института (NSI), в 2007 г. недвижимость Болгарии подорожала на 29%. Средняя стоимость 1 кв. м в Софии за год поднялась на 35,1% и достигла отметки EUR2001.
За столицей следует портовый город Варна, где рост ненамного меньше — 33,9% за год, до EUR1945 за 1 кв. м в среднем. А замыкает тройку самых дорогих городов Болгарии портовый город Бургас.
Там стоимость квадрата достигла EUR1592 и выросла на 17,5%.
Но больше всего подорожали апартаменты на берегу Черного моря. В прошлом году правительство Болгарии запретило застраивать первую линию побережья. Те проекты, которые уже построили или начали строить, решили не сносить.
Это моментально повлияло на их стоимость — квадрат в этих местах вырос с EUR1,5 тыс. до EUR3 тыс.
По словам Александра Тарченко, директора компании DEC Property, условия приобретения квартиры в Болгарии очень упрощены для иностранцев.
Купить жилье здесь могут как юридические, так и физические лица. Но землю иностранцы купить не могут.
В налогообложении имеются некоторые нюансы.
К примеру, владелец обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и таксу на бытовые отходы. НДС на покупку новостроек составляет в Болгарии 20% и обычно уже включен в стоимость объекта. «Важно то, что для фирм налогооблагаемой базой является балансовая стоимость недвижимости, а для частных лиц — цена недвижимости, которую определяет территориальная налоговая служба.
Ставка налога и для физических, и для юридических лиц составляет 0,15%», — рассказывает господин Тарченко.
«Несмотря на большое количество заявленных проектов в Болгарии, мы прогнозировали, что спрос на недвижимость в этой стране будет выше», — сообщила «i» Мария Кравец, директор по продажам ООО «Афенида».
По ее мнению, замедлилась динамика спроса на кипрскую недвижимость. Во многом это связано с экспансией на остров британских пенсионеров, которые в последние годы подняли планку цен чуть ли не выше уровня в самой Великобритании.
«Кипр — не самая дешевая страна по уровню цен на недвижимость», — добавляет Андрей Кремень, глава украинского представительства компании Pafilia Property Developers. Так, например, цены на апартаменты в туристической зоне составляют EUR2,5-3,5 тыс. за 1 кв. м, а в пригороде — EUR1,8-2,5 тыс. за 1 кв. м. Цены на виллы с бассейнами начинаются от EUR400 тыс.
По словам господина Кременя, дополнительно стимулирует покупку возможность приобрести ее в кредит с первоначальным взносом от 20% в любой валюте под 4% годовых.
«Что касается восточного направления, стабильным остается уровень спроса на недвижимость в ОАЭ.
Цены там растут, но пока что предела роста не видно. Также большой спрос на квартиры и виллы в Турции», — считает госпожа Кравец.
По мнению Татьяны Храбров, менеджера по продажам турецкой компании Med Estate Market, цены в регионе из года в год повышаются в пределах 15-20%. «Обжитые районы городского типа, как Анталия, дешевые. Районы Калкан, Фетхие, Мармарис дороже.
Они уже не города, а курортные поселки городского типа с видом на море», — добавляет госпожа Храбров.
Фактически на рынках Турции и Болгарии наблюдается всплеск инвестиционных проектов. «Инвестиционная ситуация здесь благоприятна.
Инвестор может получить прибыль до 100%, перепродав свою собственность позже. По подсчетам аналитиков, размер прямых иностранных инвестиций в недвижимость Болгарии в 2007 г. составил EUR11 млн. «, — утверждает Мария Коноваленко, директор компании «Митропа Юкрейн».
Курортная Европа
В 2007 г. продолжалась экспансия украинских покупателей на Балканы — в Хорватию и Черногорию. В последней цены на недвижимость выросли на 40% за первое полугодие, но потом рост прекратился. Средняя стоимость 1 кв. м в Черногории — EUR3 тыс.
«Наиболее популярной остается Европа. Особенно это касается Испании, Италии, Чехии, юга Франции. И, наконец, почему-то наблюдался всплеск спроса на недвижимость Германии (правда, на точечные объекты)», — утверждает Мария Кравец.
Стоимость 1 кв. м жилья во Франции варьируется от EUR2 тыс. до EUR10 тыс.
Стоимость 1 кв. м в Италии в зависимости от места расположения составляет EUR2-6 тыс. Италия снизила в минувшем году налог на покупку недвижимости с 20% до 10%, что значительно увеличило количество желающих.
По словам Марии Коноваленко, цены на средиземноморскую недвижимость уже давно сравнялись с киевскими. «Естественно, Испанию с Украиной не сравнить. На данный момент купить дом на испанском побережье обойдется не дороже, чем в пригороде Киева», — добавила госпожа Коноваленко.
Эксперты заявляли в минувшем году, что рост цен на недвижимость в Испании был меньше ожидаемого — не больше 13-15%. Однако 18 января правительство страны опубликовало официальные данные, согласно которым в 2007 г. рост цен на испанскую недвижимость составил 4,8%, и это самый низкий показатель за последние 10 лет.
По прогнозам, падение, скорее всего, продолжится. Испанский банк BBVA утверждает, что стоимость жилья в стране в 2008 г. вырастет на 1,4%, а затем понизится на 1,9% в 2009 г. А исследователи немецкого банка Deutsche Bank AG считают, что в 2009 г. падения не будет, но в нынешнем году цены на недвижимость в Испании упадут на 2-8%.
Причин такого падения множество, утверждают эксперты и пока не советуют много инвестировать в этот регион.
Прогнозы на год
Во многом рынок нынешнего года будет зависеть от курса евро/доллар, утверждают игроки рынка.
В случае, если евро будет дешеветь, спрос на европейскую недвижимость может даже превзойти ожидания. При обратном процессе это может просто резко ослабить спрос или даже остановить рост цен на недвижимость в Болгарии и Черногории.
Правда, так считают не все.
Александр Тарченко полагает, что у Болгарии, Хорватии и Черногории — хорошие перспективы. «Мы ожидаем рост цен в Египте, Турции, Португалии, Марокко, Доминикане. Вероятно, появятся новые направления для украинского покупателя — Таиланд, Панама, в которых также будет наблюдаться рост», — утверждает Мария Кравец.
По ее словам, хитом 2008 г. станет Египет в связи с его дешевизной — сейчас там можно найти квартиру у моря за EUR44-60 тыс., а виллу с бассейном — за EUR150 тыс.
«Скорее всего, активные покупки начнутся по Турции — там сейчас замечательное соотношение «цена — качество — природные условия».
Если не пойдут цены в рост, то все же ожидаем интерес к недвижимости в Болгарии», — добавляет госпожа Кравец. С ней согласна Мария Коноваленко: «После долгих лет стагнации Болгария создает новую инфраструктуру с помощью Европейского союза.
По прогнозам специалистов, рост цен на недвижимость здесь составит 20-40% в год.
Турция также развивается заметными темпами. Рост цен на недвижимость составляет около 30% в год».
А Татьяна Храбров прогнозирует, что в Турции в 2008 г. уйдет в прошлое Анталия. «И украинцам, и россиянам там надоело. Скучно уже ехать из крупного города в крупный и покупать там жилье. Все хотят к морю», — добавляет госпожа Храбров.
Эксперты ожидают роста количества сделок на юго-западном побережье Франции, где в отличие от Лазурного берега цены очень низкие при практически равных климатических и природных условиях. Спрос на Европу, видимо, останется стабильным. «Не советовала бы покупать в первой половине года недвижимость в Майами.
В связи с ипотечным кризисом в США цены там продолжают падать. Но к лету, мы ожидаем, они нащупают нижний уровень, и тогда недвижимость во Флориде станет, наоборот, весьма привлекательной», — добавляет Мария Кравец.