На сегодняшний день покупка существует 2 вида покупки квартир: это покупка новой квартиры в новостройке или же покупка квартиры «с рук».
Достоинства новой квартиры, само собой, заключается в её новизне, а подержанной в относительной дешевизне. Если Вы решили покупать квартиру в новостройке, на в первую очередь необходимо обратить внимание на документы продавца, которые подтверждают его полномочия во избегания обманов, которыми рынок недвижимости кишит. Нужно тщательно ознакомиться с следующими видами документов:
— документ о предоставлении строительного участка
— инвестиционный контракт
Для проверки юридической законности квартиры, которая приобретается на вторичном рынке, следует обратить внимание на следующее:
— правоустанавливающие документы на квартиру. Если же Вы увидели что-то неладное, имейте смелость прямо задавать вопросы собственнику, потому что это Ваше право;
— выписку из домовой книги, которую Вы можете получить их организации, которая управляет домом. В этой выписке указаны имена и адреса всех проживающих в этой квартире людей.
Если же собственник отказывается Вам предоставлять подобные документы, Вам следует призадуматься о своём выборе, потому что нецелесообразно приобретать квартиру, которая «кишит» юридической грязью.
Если Вы всё-таки Вы обнаружили, что некоторые жители этой квартиры не выписаны, и могут объявиться в любой момент, то не стоит покупать такое жилье, если условие о выписке жильцов не обусловлено договором. В противном случае у Вас есть право подать в суд, который, практически во всех случаях, принимает сторону истца.
Сбор документов, которые подтверждают законность и чистоту продаваемой квартиры – это довольно хлопотливая задача, которая требует немало времени и усилий, а главное специальных знаний, поэтому данное задание лучше поручить риэлтору, который хорошо вооружен в своей области и знает все «подводные камни».