Банки наперебой предлагают ипотечные кредиты, строительные компании рекламируют все более дорогие квартиры в новостройках улучшенной…
…планировки, называя это жилье элитным…
Недавно киевский городской голова заявил, что остро нуждающихся в жилье в Киеве не осталось.
И предложил ему звонить, если таковые сыщутся. Но все ли так благополучно обстоит на самом деле?
«Это не условия ипотеки, — говорит коммерческий директор компании «Консоль» Наталья Павленко. — Ипотека предполагает максимум 3% годовых.
То же, что предлагается сейчас — кредиты под 20%, это не решение жилищного вопроса. Поэтому мы не сотрудничаем с такими банками, потому что люди на эти условия не пойдут».
«К сожалению, ипотечный рынок в Украине развивается не по лучшему сценарию», — вынужден констатировать исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации Сергей Волков.
Дело в том, что сейчас банки не могут предоставлять кредиты по существенно более низким ставкам, чем привлекаемые депозиты. А ведь смысл ипотеки в том, что она привязана не к депозитным ставкам, а к фондовым механизмам.
Чтобы снижались кредитные ставки, нужен вторичный рынок ипотечных ценных бумаг. В Украине его пока нет.
Но вернемся к исходной ситуации.
В Киеве порядка 200 тысяч семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Надеяться на государство не приходится, ждать всю жизнь, пока накопишь денег, тоже как-то не очень хочется… Приходится брать кредит.
Но все коварство ипотечных кредитов в том, что берут их на продолжительные сроки. Пока в стране наблюдается экономический рост, выплачивать кредит проще. Зарплаты растут, реальные доходы также.
Но, как известно, рост сменяется упадком. Вот тогда и начнутся массовые проблемы с ипотекой. Потеряв работу или постоянный доход, человек не сможет погашать долг банку.
А это не совсем то же, что оплата за коммунальные услуги, когда можно платить, а можно и не платить, и ничего тебе не сделают.
Тут квартиру заберут — не успеешь глазом моргнуть! Пока что такие случаи единичны.
Но главное, как говорится, впереди.
В последние годы наблюдался рост производства, причем довольно стремительными темпами. Многие из-за этого утратили бдительность. Но уже в первом квартале этого года темпы роста замедлились.
Многие отмечают, что после «оранжевой революции» приток инвестиций в нашу страну значительно уменьшился.
Что же касается строительства, то специалисты предрекают циклический спад начиная с 2006 года. Хотя кое-кто говорит, что спад уже начинается.
Нынешние двадцатилетние не помнят, как в середине 1990-х процветала массовая безработица, а на предприятиях тотально не выплачивались зарплаты. А представьте, что вам во что бы то ни стало надо погашать кредит!
Сдается мне, что данная модель не решит жилищный вопрос, а только усугубит его. Ведь если банк заберет квартиру, проблематично будет получить обратно даже первоначальный взнос, не говоря уже о выплаченных процентах.
И если такая ситуация станет массовой, волей-неволей придется становиться бомжами.
В более выгодном положении окажутся те, кто имел хоть какую-то квартиру, а купив новую, сможет сдавать ее и покрывать расходы.
Если в семье работает несколько человек, выплачивать кредит также проще. Одинокие же люди окажутся самыми уязвимыми.
Решить вопрос могло бы предоставление в таком случае социального жилья.
Оно предусмотрено в новом Жилищном кодексе. Только вот принять его никак не удосужатся. За политическими разборками некогда, знаете ли…
Кстати, социальное жилье, по идее, должно предоставляться и тем, кто будет выселен из своих квартир за неуплату коммунальных услуг.
Так что государству никак не увернуться от строительства хоть какого-нибудь бесплатного жилья.
Мария Грималюк