Пока на рынке вторичного жилья Одессы специалисты отмечают определенное «затишье», цены на квартиры в новостройках хотя и медленно, но растут.
Ожидать прошлогодних темпов подорожания недвижимости не стоит, но и падения пока не предусматривается.
При этом рынок продолжает насыщаться — на него выходят новые игроки с новыми продуктами.
Специалисты по недвижимости как и сам рынок находятся в ожидании, ведь риэлторам ничего не остается, как успокаивать себя разговорами о сезонности.
Поток покупателей уже не столь силен, как был в прошлом году. Вторичный рынок уже опомнился – продавцы понемногу опускают цены – на 5-10%. Это не значит, что они их снижают – они просто ставят реальную стоимость такого жилья — объясняет риелтор Ирина Столярова.
Тем временем, на первичном рынке одесской недвижимости продолжают появляться новые продукты. По словам Ирины Столяровой, «Вышли объекты нововстроя новые – новый сегмент. Это те объекты, которые находятся за огородом.
Их стоимость 30-40 тысяч минимум — столько стоит однокомнатная квартира. На эти деньги вы можете на вторичном рынке купить только комнату в коммуне».
Определенный застой на местном рынке вторичной недвижимости практически не коснулся нового жилья – здесь наибольший спрос имеет эконом-класс — цены на него продолжают расти – хотя и не очень форсированными темпами, говорит риелтор Ирина Столярова: «Если это Приморский район – это может быть и на 50 долларов квадратный метр больше, если же это район Суворовский или же там где-то за огородом – это может быть и 10-15-20 доларов. То есть опять-таки все зависит вот того, какой это дом – это бизнес-класс, элит-класс, есть ли вид на море, нету вида моря, какой этаж».
Как правило, специалисты выделяют три типа покупателей недвижимости. Клиентов, которые покупают жилье исключительно для личного проживания, тех, кто берет квартиру так сказать «на будущее», «на всякий случай», «на перспективу» – просто вложить деньги, либо сдавать в аренду.
И третья категория покупателей – инвесторы-спекулянты:»… на данном этапе времени, те объекты, которые покупаются для себя пользуются большей популярностью, большим спросом, чем те объекты, которые покупаются как вложение капитала».
Ровно год назад – говорят аналитики — все было наоборот – большую часть жилья покупали с инвестиционными целями.
Сейчас, для падения цен на новое жилье нет оснований – уверена Ирина Столярова – ведь стоимость земли и строительных материалов продолжает расти. Конечно, допустима определенная ценовая стабильность, после чего – то есть с апреля-мая пойдет дежурный рост цен, особенно на объекты возле моря.