Всё больше и больше внимания в современном интерьере уделяется индивидуальности жилого пространства. Простой ремонт квартир не всегда не гарантирует максимальный результат, ведь планировка типовых застроек зачастую нивелирует особенности вносимые в неё уникальным декором.Несложное изменение расположения стен и перегородок не несущих нагрузки легко может изменить интерьер. Однако арочные ворота, или другие элементы декора, часто не несут на себе функциональной нагрузки и не всегда решают проблем удобства проживания. Сложная же перепланировка затрагивает несущие конструкции и производится крайне редко. Для этого нужно добиться соответствия плана работ строительным нормам и обеспечить необходимую безопасность проживающих здесь жильцов.
Сложная перепланировка чаще всего затрагивает одну из несущих стен. Например, в случае объединения двух комнат или жилой площади двух соседних квартир. Конечно, стена в этом случае на должна сноситься полностью — для этого вполне достаточно обустройства в ней проёма (оформленного под арочные ворота или раздвижные двери). Тем не менее, все подобные работы должны в точности соответствовать строительным и законодательным нормам. Перед их проведением вам придётся согласовать план с жилищной инспекцией и, заполнив необходимые документы, получить разрешение на проведение подготовленного вами проекта ремонтных работ. Ремонт квартир включающий демонтаж несущих конструкций и проводящийся самовольно предполагает полную ответственность за них владельца жилья. Если же такие работы привели к серьёзным последствиям, вроде трещин в несущей стене, то владелец получит не только штраф, но и обязан будет компенсировать последствия действий рабочих.
Проведение предварительных расчётов при подобных работах просто необходимо. Сам ремонт квартир (http://www.sitistroy.net) начинается с проекта составляемого специалистами и включает предварительную оценку износа конструкций. Факторов влияющих на возможность изменения несущих стен множество. Это и этажность, и информация об уже сделанных (в отношении стены) работ, дефекты стен и фундамента. На сам проект влияют и некоторые строительные нормы. Например, проёмы дверей в стенах имеющих большую нагрузку не должны находиться от внешней стены ближе одного метра. Труднее всего обустройство проёмов в стене из кирпича, ведь такие «межкомнатные ворота» требуют усиления стены балками и временного перенесения нагрузки на другие стены.
Помимо составления проекта вам понадобится выписка из домовой книги, поэтажный план из Бюро Технической Организации, договор найма и копия лицевого счёта. Перечень нужных документов утверждён и законодательством и может быть, при надобности, уточнён. Сам акт проделанных работ должен быть подписан Жилищной инспекцией.
Перепланировка квартиры: правила и запреты
Двигать стены в квартире хочется, но можно ли? Перепланировка в квартире с юридической точки зрения — что можно, а чего нельзя и что даже опасно. Поговорим со специалистом.