Леса и горы, изумительной красоты пляжи, протянувшиеся на сотни километров, возможность за один день искупаться сразу в двух океанах — Тихом и Атлантическом — это далеко не все, что сегодня может предложить Панама нашим соотечественникам. Сейчас эта страна стала одним из наиболее динамичных рынков для инвестиций в недвижимость
Панама — государство, расположенное на Панамском перешейке, самом узком участке суши, соединяющем Северную Америку с Южной.
Площадь страны — 7782 кв. км.
население — 2,73 млн человек.
На востоке Панама граничит с Колумбией, на западе — с Коста-Рикой, на юге омывается Тихим океаном, на севере — Карибским морем.
Столица — город Панама, население которого оценивается примерно в 413 тыс. человек, более половины (55 %) которого живет в городах.
Крупнейшие из них (после столицы) — Сан-Мигелито (242 тыс.), Давид (65 тыс.) и Колон (54 тыс.).
Официальный язык Панамы — испанский.
Панамский офшор
Сегодня Панама переживает настоящий экономический бум.
Стремительными темпами здесь возводят современные торговые и бизнес-центры, появляются необычные с архитектурной точки зрения дома. Более 170 жилых комплексов находится сейчас на стадии строительства. А в целом реализуют около 300 различных проектов.
В недвижимость страны вкладывают средства такие мировые знаменитости, как Дональд Трамп и Филипп Старк. И этому есть объяснение. С одной стороны, Панама — государство с надежной законодательной системой, стабильной политической и финансовой обстановкой.
С другой — мало кого оставят равнодушным замечательный климат и потрясающая по красоте природа. К тому же не так давно принято решение о расширении Панамского канала. Инвестиции в его строительство составят порядка 10 млрд долл.
Для бизнесменов Панама интересна прежде всего тем, что в ней есть своя офшорная зона — город Колон, второй по значимости после Гонконга. Она была создана еще в 50-х годах прошлого века. На данный момент здесь работают 100 офшорных банков.
Для иностранных инвесторов созданы благоприятные условия: в частности, существуют жесткие законы по защите права частной собственности, а также всевозможные налоговые послабления, например освобождение от налога на собственность для иностранных приобретателей сроком на 10–20 лет. Таким образом, в стране выгодно не только вести бизнес, но и вкладывать деньги в недвижимость.
Главная особенность панамского рынка недвижимости — это то, что государству принадлежит 3000 островов и некоторые из них можно приобрести в собственность.
Кроме того, государство обеспечивает полную банковскую закрытость. «У Панамы нет ни одного подписанного соглашения об отсутствии двойного налогообложения ни с одной страной мира, — поясняет Наталья Завалишина, руководитель проекта DPM холдинга «МИЭЛЬ». — Из этого следует, что панамские банки не обязаны общаться ни с одной налоговой полицией в мире.
Все сделки, которые заключены на территории Панамы, подпадают под ее налоговую юрисдикцию, но сделками граждан Панамы за границей налоговые органы не интересуются».
По мере развития рынка недвижимости квартиры здесь приобретали в основном граждане Колумбии, Венесуэлы, Испании и Бразилии, затем появились покупатели из Ирландии, Англии, Германии и Италии.
В большинстве случаев панамская недвижимость для них — второе, третье жилье. Хотя зачастую пенсионеры, например, из Канады или США перебираются сюда на постоянное место жительства. Их привлекают отличная экология и безопасность.
Два года назад в Панаме появились представители России, Украины, Белоруссии и Казахстана. Пока они не являются основными покупателями недвижимости в этой стране, но, по прогнозам специалистов, в ближайшие годы численность русскоговорящего населения в Панаме составит около 200 тыс. человек.
Дом от кутюр
Цены на недвижимость в Панаме, несмотря на то что они ежегодно увеличиваются на 25%, до сих пор остаются более чем привлекательными. Они во многом зависят от города, района и расположения дома.
В среднем разброс следующий: жилье экономкласса стоит 1400 долл., бизнес-класса 1650 долл., элитное жилье — 2500–5000 долл. за 1 кв. м. В Панаме представлена недвижимость на любой вкус и для людей с любыми финансовыми возможностями, начиная от скромных студий в Панама–сити и заканчивая роскошными виллами в горах с видом на судоходный канал или Атлантический океан, с бассейнами и огромными участками, заросшими экзотическими растениями.
Один из новых интересных проектов недавно был предложен россиянам, интересующимся зарубежной недвижимостью.
Это эксклюзивный жилой комплекс Vita Tower. Над его дизайном работают сотрудники знаменитого итальянского Дома моды Versace и известный архитектор Мендес, который во многом сформировал современный облик города: The Setai, Mystic Point, Sophia и Allure — его главные работы в Панаме.
Компания New World Realty — российский филиал панамской компании Homes Real Estate совместно с Домом моды Versace представили этот проект в столице. Новая элитная высотка откроет свои двери в ноябре 2010 года.
Она будет располагаться на Balboa Avenue, главной набережной Панама–сити, на первой береговой линии, всего в 20 м от пляжа. Высота здания — 56 этажей, на каждом по три квартиры. Жильцы смогут наслаждаться прекрасным видом на побережье.
Проектом предусмотрены два уровня социальной зоны и два бассейна. Нижняя часть имеет геометрическую форму, которая напоминает о том, что это дом Versace. Апартаменты общей площадью 132, 155, 172 кв. м планируют сдавать с отделкой под ключ.
Верхние этажи займут пентхаусы. Входные группы Vita Tower оформят в стиле итальянского Дома моды. За дополнительную плату собственникам предложат четыре мебельных пакета от Versace в стиле модерн и классическом.
Стоимость 1 кв. м в элитном комплексе на данный момент составляет 4–4,5 тыс. долл. Соотечественники могут приобрести апартаменты в кредит. Первоначальный взнос — не менее 40%, а для погашения недостающей суммы — ипотека под 6% годовых на 25 лет.
Вид на жительство
Приобретение недвижимости — это инвестиции в страну, поэтому власти разработали специальные программы, которые помогают иностранцам получить вид на жительство. Например, одна из них предназначена для тех, кто приобретает недвижимость на сумму порядка 200 тыс. долл.
В этом случае собственник уже через год имеет право подать документы на гражданство и получить его через пять лет. Другая разработана для бизнесменов.
Для начала необходимо открыть личный счет в банке Панамы на 230 тыс. долл.
После этого предприниматель получает на пять лет паспорт, который дает право на безвизовый въезд во все страны шенгенского договора. При этом на вложенные средства ежегодно начисляют 4% от суммы.
Если планы бизнесмена изменились, он может вернуть паспорт государству, снять деньги со счета вместе с процентами и вернуться на родину.
Особыми льготами при получении гражданства пользуются пенсионеры.
Они дополнительно получают скидки на медицинское обслуживание, авиаперелеты и т. д. Сегодня осуществляется два регулярных рейса из Москвы в Панаму. В следующем году появится еще один рейс немецкой авиакомпании.
В Панаме низкие цены на продукты и потребительские товары — например, 100 штук апельсинов в сезон стоит 2 долл. Да и скучать здесь не придется, выбор развлечений велик: дайвинг, гольф, катание на лошадях, казино, виндсерфинг, параглайдинг, рафтинг и многое другое. А главное — благоприятный инвестиционный климат.