После того как 1 апреля в силу вступил закон об участии в долевом строительстве, как утверждают риэлторы, на первичном рынке жилья начался настоящий хаос. Объемы продаж у солидных компаний упали — закон, защищая потребителя, требует, чтобы застройщик отвечал перед покупателями квартир по полной программе.
И это, несомненно, справедливо. Зато не стало отбоя от клиентов у разного рода инвестиционных групп, предлагающих квартиры на 30-50% дешевле.
Беда в том, что жилье, которое продается по таким ценам, очень редко бывает построено.
На днях москвичи, живущие по соседству с недавно возведенным домом N 122 по Ярославскому шоссе, стали свидетелями необычной сцены. К одному из подъездов заселяемой новостройки подъехали почти одновременно два грузовика с домашним скарбом и две недешевые иномарки со счастливыми новоселами.
Счастье их, впрочем, длилось недолго.
Вполне респектабельного вида отцы двух семейств после непродолжительного, но напряженного диалога ринулись при поддержке родных и близких в драку стенка на стенку.
Приехавшая по чьему-то вызову милиция, выяснив, в чем дело, решила сохранять нейтралитет. А дело было в том, что две разные семьи получили ордера на одну и ту же квартиру и обнаружилось это только тогда, когда люди стали переезжать в новое жилье, которое они совершенно законно купили.
Подобные «споры хозяйствующих субъектов» участились за последний месяц не только в Москве, но и во многих крупных городах России. Риэлторы объясняют это тем, что на рынке новостроек становится все меньше качественных предложений.
Это, по их словам, связано с тем, что вступивший в силу 1 апреля закон об участии в долевом строительстве, существенно защитив права потребителей, резко увеличил расходы застройщиков. Такая ситуация оказалась на руку мошенникам.
Фирмы, предлагающие «квартиры за полцены», растут сейчас как грибы после дождя.
«Кинуть на квартире» — дело в России, особенно в Москве, не новое. Опытные риэлторы до сих пор вспоминают существовавшую три года назад фирму «Беринг».
Ее офис располагался рядом с входом в моечную одной из бань у метро «Проспект Мира». Просуществовала она недолго, всего два месяца, но за это время успела продать жилье 2 тыс. покупателям.
Рекорд был установлен не только по количеству, но и по качеству продаж — ни одна оплаченная доверчивыми москвичами квартира «Берингу» не принадлежала. Примечательно, что арестовали тогда только исполнительного директора фирмы, а ее владелец до сих пор занимается недвижимостью.
Сегодня несуществующие квартиры продают с не меньшим размахом. В банях дельцы уже не ютятся, а открывают шикарные офисы, по стенам которых развешивают дипломы и почетные грамоты, как правило, домашнего изготовления.
Фирма «Социальная инициатива», например, украшает свои рекламные объявления громким титулом «Компания года 2004». Кто присудил ей это звание и что за ним стоит, «Новым Известиям» не смог объяснить ни один из сотрудников славного предприятия.