Безусловно, покупка недвижимости в России является одним из лучших вложений финансовых средств. Своя собственная квартира – это признак благополучия и финансового достатка. Но в покупке квартиры есть некоторые нюансы.
Первый этап – проверка продавца
Нюансы, которые необходимо учитывать в процессе приобретения недвижимости. Опытные юристы при совершении сделок соблюдают определенные правила приобретения квартиры, которые гарантируют чистоту сделки, и данная информация может быть использована любым человеком.
В самом начале процесса заключения сделки профессионалы рекомендуют исключить продажу недвижимости по доверенности. Дело в том, что доверенность действительна только до того момента, пока не отменена, договор считается заключенным только после его регистрации в государственном реестре.
Продавец может легко отменить доверенность до момента внесения договора в реестр, и никто об этом не узнает. После получения денег договор может быть легко аннулирован в суде, а право собственности будет признано за продавцом.
Второй этап – проверка квартиры
Здесь необходимо уточнить, что именно покупает клиент – вторичный фонд или новостройку, поскольку проверка чистоты договора разнится на первичном и вторичном рынке. Если речь идет о вторичном рынке, то крайне необходимо удостоверить личность продавца, проверить историю регистрационных действий с квартирой, историю всех прописанных жителей, конечно, лучше, если этим займется агентство недвижимости.
Также необходимо проверить, имеют ли они право на продаваемую собственность. Любой правоустанавливающий документ можно проверить в суде. Нужно обязательно удостовериться, имеет ли продавец законное право передавать собственность другому лицу.
Третий этап – проверка порядка отчуждения
Очень важно серьезно подойти к процессу изучения документации в процессе приобретения квартиры в том случае, если она продается срочно или с большой скидкой. У продавца могут быть причины быстро сбыть недвижимость. Если вам предлагают слишком низкую цену на жилье и при этом торопят с покупкой – есть смысл насторожиться.
Такая спешка обычно связана с тем, что вскоре на квартиру будет наложен арест или появятся претензии на владение недвижимостью от других людей. Особенно осторожно следует относиться к всевозможным скидкам, потому что в своем большинстве стоимость квартиры стабильна и практически не меняется с течением времени.
Резюмируя, отметим, что в процессе покупки квартиры следует быть осторожным и внимательным, чтобы не стать жертвой обмана.
Риски покупки квартиры на вторичке
Юрист говорит об основных рисках покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости, и об ответственности риэлторов.